모아타운 신림동 655-78

서울특별시 관악구

모아타운 신림동 655-78

시공사선정2026.03.07

시공사 두산건설 · 계획 세대수(사업구역 1곳) 472 · 소유자 약 220명 · 일반분양 약 158세대 (33%) · 임대 94세대 (20%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,872만/평▼ 9.4%직전 1년 대비 · 4건

거래

4건

거래총액

10.3억

구역 필지

103

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 4건: 3,872만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,889.6평

사업 개요

구역면적: 16,137.49㎡ · 약 4,882평
토지등소유자: 약 220명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300%
시공사: 두산건설뉴스 근거
총공사비(26'): 1,543억원

추진 경과

조합설립인가 완료2023.02.23
통합심의 통과 완료2024.09.26[1]
관리계획고시 완료2024.11.14
조합설립변경인가(관악구 고시 제2025-105호) 완료2025.09.04
조합설립변경인가(관악구 고시 제2026-3호) 완료2026.01.08
관리계획 변경(안) 공람 완료2026.02.12
관리계획 변경(안) 재공람 완료2026.03.04
시공사선정 완료2026.03.07[1]
조합설립변경인가(관악구 고시 제2026-32호) 완료2026.04.17
관리계획 변경고시(서울시고시 제2026-282호) 완료2026.05.21
사업시행인가 예정
착공 예정

공사비는 시사오늘 「대형사 중심의 도시정비 사업, 두산건설 5위 ‘존재감’」(2026.07.01) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 22047%
일반분양약 15833%
임대9420%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 1곳의 합계입니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A1 · 신림동 655-78(A1): 시공사선정 →

구역 분석

노후도: 73 / 83동 (88%)5년 후 88% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 73㎡ · 약 22.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 323만~441만 원중위 339만 · 평당 1,066만~1,458만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,422㎡(28%)
단독주택: 7,858㎡(49.8%)
근린/종교: 688㎡(4.4%)
기타 건축물: 109㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 506㎡(3.2%)
도로: 2,183㎡(13.8%)

세대·가구: 214세대 (공동 148 · 단독 66)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 326
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 68 / 79동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 15 / 103필지 (15%)면적 90㎡ 미만
접도율: 63 / 79동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 15,541㎡(98.6%)
제1종일반주거지역: 225㎡(1.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 14,619㎡(92.7%)
종교단체: 413㎡(2.6%)
국공유지: 363㎡(2.3%)
법인: 327㎡(2.1%)
외국인 외국공공기관: 44㎡(0.3%)

인근 구역 시세

신림동 655-78시공사선정이 구역3,896만/평4건

신림8구역조합설립인가0.2km2,987만/평22건난곡동 697-20관리계획고시0.3km2,402만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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