신통 신림8구역

서울특별시 관악구

신통 신림8구역

추진위원회승인2026.02.10

총 세대수 2,257 · 소유자 931명 · 임대 340세대 (15%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,829만/평▼ 9.5%직전 1년 대비 · 25건

거래

29건

거래총액

82.0억

구역 필지

662

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 25건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구41,350만/평1.5배

빌라·다세대25└ 대지지분 기준2,829만/평-

실거래 내역29

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 103,912㎡ · 약 31,433평
토지등소유자: 931명
기존 가구수: 1,743가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60%
권리산정기준일: 2023.12.08
시행 방식: 민간
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2023.12.08[1]
대상지선정 완료2024.01.11[1]
기획완료 완료2025.06.26[1]
추진위원회 완료2026.02.10
구역지정 완료2026.02.26[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 난곡로 185 (신림동)
전화: 02-2138-1560

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

공급세대: 2,257세대

전용면적분양임대

~40㎡-133세대

40~50㎡-207세대

~60㎡1,012세대-

60~85㎡494세대-

85㎡~411세대-

계1,917세대340세대

구역 분석

노후도: 420 / 483동 (87%)5년 후 88% · 10년 후 90%
과소필지: 136 / 662필지 (21%)면적 90㎡ 미만
접도율: 314 / 454동 (69%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 373 / 454동 (82%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 577세대 · 단독 1,122가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 46,543㎡(45.5%)
도로: 21,249㎡(20.8%)
공동주택: 15,994㎡(15.6%)
주상복합: 6,553㎡(6.4%)
기타: 6,533㎡(6.4%)
나지·기타주거: 5,354㎡(5.2%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 71,932㎡(70.4%)
제1종일반주거지역: 30,294㎡(29.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 76,422㎡(74.8%)
기타단체: 12,467㎡(12.2%)
국공유지: 8,288㎡(8.1%)
법인: 4,857㎡(4.8%)
종교단체: 192㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 215위/ 223구역
빌라·다세대: 543위/ 652구역

관악구 56위 · 봉천4-1-3구역 관악구 98위 · 봉천14구역 관악구 124위 · 신림1구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신림8구역추진위원회승인이 구역1,350만/평4건

신림1구역사업시행인가0.7km2,938만/평39건 신림10구역추진위원회승인0.7km1,387만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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