신통 신림8구역

서울특별시 관악구

신통 신림8구역

조합설립인가2026.10.07

계획 세대수 2,257 · 소유자 931명 · 일반분양 약 986세대 (44%) · 임대 340세대 (15%) · 추정비례율 102.3%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,902만/평▼ 0.4%직전 1년 대비 · 24건

거래

28건

거래총액

79.4억

구역 필지

662

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 24건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구41,350만/평공시지가1.5배

빌라·다세대242,902만/평공주가2배

실거래 내역28

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 103,912㎡ · 약 31,433평
토지등소유자: 931명
기존 가구수: 1,743가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 33층 · 높이 104m
총공사비(26'): 9,185억원
평당 공사비(26'): 810만원
추정비례율: 102.3%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2023.12.08
후보지선정 완료2024.01.11
신통기획 확정 완료2025.06.26
정비계획(안) 공람 완료2025.08.28
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제14차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.12.24
행위제한 고시 완료2026.01.15
추진위원회승인 완료2026.02.10
정비구역지정 완료2026.02.26
조합설립인가 완료2026.10.07
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 난곡로 185 (신림동)
전화: 02-2138-1560

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 93141%
일반분양약 98644%
임대34015%

전용면적분양임대조합원 분양가

40㎡575세대133세대5.14억(40㎡)

49㎡209세대207세대6.41억(49㎡)

59㎡228세대-7.56억(59㎡)

74㎡200세대-9.01억(74㎡)

84㎡294세대-9.91억(84㎡)

100㎡174세대-11.31억(100㎡)

120㎡237세대-12.98억(120㎡)

계1,917세대340세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 102.3%
일반분양가(3.3㎡): 3,200만원
공사비(3.3㎡): 810만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%729만	−5%769.5만	기준810만	+5%850.5만	+10%891만
+10%3,520만	144.69	137.10	129.58	121.99	114.46
+5%3,360만	131.05	123.46	115.94	108.35	100.82
기준3,200만	117.42	109.83	102.30	94.72	87.19
−5%3,040만	103.78	96.19	88.66	81.08	73.55
−10%2,880만	90.14	82.55	75.02	67.44	59.91

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 420 / 483동 (87%)5년 후 88% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 112㎡ · 약 33.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 248만~433만 원중위 315만 · 평당 820만~1,430만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,216㎡(14.9%)
단독주택: 52,563㎡(51.4%)
근린/종교: 6,105㎡(6%)
기타 건축물: 761㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 6,143㎡(6%)
도로: 21,438㎡(21%)

세대·가구: 978세대 (공동 575 · 단독 403)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,699
근린생활시설: 26동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 373 / 454동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 136 / 662필지 (21%)면적 90㎡ 미만
접도율: 314 / 454동 (69%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 71,932㎡(70.4%)
제1종일반주거지역: 30,294㎡(29.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 76,422㎡(74.8%)
기타단체: 12,467㎡(12.2%)
국공유지: 8,288㎡(8.1%)
법인: 4,857㎡(4.8%)
종교단체: 192㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 240위/ 264구역
빌라·다세대: 709위/ 1002구역

관악구 87위 · 봉천14구역 관악구 98위 · 봉천4-1-3구역 관악구 122위 · 신림1구역

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인근 구역 시세

신림8구역조합설립인가이 구역2,987만/평22건

신림동 655-78시공사선정0.2km3,896만/평4건난곡동 697-20관리계획고시0.5km2,402만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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