봉천14구역

서울특별시 관악구

봉천14구역

사업시행인가2025.05.30

시공사 GS건설 · 단지명(가칭) 관악자이 포레시티 · 총 세대수 1,571 · 조합원 694명 · 일반분양 641세대 (41%) · 임대 236세대 (15%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,686만/평▲ 18.4%직전 1년 대비 · 19건

거래

37건

거래총액

315.4억

구역 필지

685

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 19건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구143,420만/평3.6배

토지41,810만/평2.5배

빌라·다세대19└ 대지지분 기준8,686만/평-

실거래 내역37

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 73,696㎡ · 약 22,293평
토지등소유자: 668명
기존 가구수: 632가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 25% · 지상 27층·지하 4층
단지명(가칭): 관악자이 포레시티
시공사: GS건설
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2009.09.09
구역지정 완료2014.06.19
조합설립인가 완료2020.09.29
건축심의 완료2023.08.29
시공사선정 완료2025.03.08
사업시행인가 완료2025.05.30
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 청림길 3 (봉천동)
전화: 02-887-5510

단지명(가칭)은 디지털타임스 「GS건설, '6275억 규모' 서울 봉천14구역 재개발 수주…'관악자이 포레시티' 제안」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양69444%
일반분양64141%
임대23615%

전용면적분양임대

~40㎡-106세대

40~50㎡-85세대

50㎡~-45세대

~60㎡323세대-

60~85㎡762세대-

85㎡~250세대-

계1,335세대236세대

구역 분석

노후도: 377 / 387동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 110㎡ · 약 33.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 357 / 697필지 (51%)면적 90㎡ 미만
접도율: 214 / 360동 (59%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 236 / 360동 (66%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 223세대 · 단독 650가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 39,338㎡(52.5%)
도로: 13,909㎡(18.6%)
공동주택: 7,705㎡(10.3%)
나지·기타주거: 7,701㎡(10.3%)
주상복합: 2,749㎡(3.7%)
상업·업무: 1,932㎡(2.6%)
기타: 1,562㎡(2.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 74,554㎡(99.5%)
제2종일반주거지역: 342㎡(0.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 58,587㎡(78.2%)
국공유지: 12,618㎡(16.8%)
종교단체: 3,009㎡(4%)
법인: 601㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 81㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 98위/ 223구역
토지: 52위/ 66구역
빌라·다세대: 116위/ 652구역

관악구 50위 · 신림2구역 관악구 53위 · 신림1구역

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인근 구역 시세

봉천14구역사업시행인가이 구역8,686만/평19건

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성현동 1021관리계획 승인 고시0.4km4,342만/평65건

성현동 1021일대 모아타운 4구역사업시행자지정0.5km4,337만/평8건

성현동 1021일대 모아타운 2구역사업시행자지정0.5km4,098만/평15건

사당동 192-1번지일대 신남성연립건축심의0.5km3,008만/평3건 사당동 202-29관리계획 승인 고시0.6km5,220만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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