신통 신림4구역

서울특별시 관악구

신통 신림4구역

신통기획 확정2026.04.26

계획 세대수 998 · 소유자 약 640명 · 일반분양 약 125세대 (13%) · 임대 233세대 (23%) · 추정비례율 100.18%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,901만/평▼ 6.6%직전 1년 대비 · 12건

거래

12건

거래총액

37.5억

구역 필지

157

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대122,901만/평공주가1.6배

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 42,836㎡ · 약 12,958평
토지등소유자: 약 640명
건축 계획: 용적률 280% · 건폐율 60% · 지상 32층 · 높이 104m
추정비례율: 100.18%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.01.10
후보지선정 완료2025.02.27
추진위원회 구성 주민의견수렴 완료2025.12.04
신통기획 확정 완료2026.04.26
재정비촉진계획 변경(안) 주민공람(관악구 공고 제2026-1274호) 완료2026.06.25
예비추진위원장 선거 공고 완료2026.08.13
재정비촉진계획 변경결정(안) 공청회 개최 공고(관악구 공고 제2026-1857호) 완료2026.10.01
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

관악구 공고 제2026-1274호(2026-06-25) 재정비촉진계획 변경(안) 결정도(42,836㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 결정 고시에서 달라질 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 64064%
일반분양약 12513%
임대23323%

전용면적분양임대조합원 분양가

39㎡44세대44세대6.27억(39㎡)

49㎡109세대70세대7.32억(49㎡)

59㎡78세대30세대8.63억(59㎡)

84㎡352세대89세대10.84억(84㎡)

101㎡182세대-12.33억(101㎡)

계765세대233세대

조합원 분양가는 정비계획(안)의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 86 / 124동 (69%)5년 후 76% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 67㎡ · 약 20.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 346만~547만 원중위 377만 · 평당 1,145만~1,809만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 17,869㎡(42.4%)
단독주택: 7,935㎡(18.8%)
근린/종교: 4,214㎡(10%)
기타 건축물: 1,309㎡(3.1%)
건물 없는 땅: 2,384㎡(5.7%)
도로: 8,420㎡(20%)

세대·가구: 614세대 (공동 561 · 단독 53)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 642
근린생활시설: 14동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 97 / 108동 (90%)주거용 건축물
과소필지: 14 / 157필지 (9%)면적 90㎡ 미만
접도율: 89 / 108동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 30,567㎡(72.6%)
제2종일반주거지역: 11,564㎡(27.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 28,591㎡(67.9%)
국공유지: 10,676㎡(25.3%)
법인: 1,665㎡(4%)
종교단체: 1,094㎡(2.6%)
외국인 외국공공기관: 105㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 773위/ 1002구역

관악구 112위 · 봉천14구역 관악구 176위 · 봉천4-1-3구역 관악구 235위 · 신림1구역

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인근 구역 시세

신림4구역신통기획 확정이 구역2,645만/평13건

신림1구역사업시행인가0.6km6,906만/평34건 신림8구역조합설립인가0.9km2,987만/평22건신림동 655-78시공사선정1.1km3,896만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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