재건축 한양3차아파트

서울특별시 송파구

재건축 한양3차아파트

관리처분인가2026.06.17

시공사 삼성물산 · 단지명(예정) 래미안 비아채 · 계획 세대수 507 · 임대 77세대 (15%)

거래

8건

거래총액

201.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트8-공주가1.6배

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 20,081㎡ · 약 6,075평
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 25.03% · 지상 33층·지하 3층 · 높이 125m
단지명(예정): 래미안 비아채
시공사: 삼성물산
설계사: 토문건축
총공사비(24'): 약 2,595억원
평당 공사비(24'): 약 858만원

추진 경과

정비구역지정 완료2019.08.29[1]
추진위원회승인 완료2020.01.30
조합설립인가 완료2021.03.03
정비계획 경미한 변경(송파구 고시 제2022-105호) 완료2022.05.26기사일 기준
건축심의 완료2022.12.20
정비계획 경미한 변경(송파구 고시 제2023-122호) 완료2023.09.08기사일 기준
사업시행인가 공람 시작 완료2024.03.28
사업시행인가 완료2024.05.14
시공사선정(삼성물산) 완료2025.03.22[1]
관리처분인가 완료2026.06.17
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 오금로31길 5 (방이동,오풍빌딩)
전화: 02-423-3265

단지명(예정)은 위클리한국주택경제신문 「한양3차, 최고 33층 아파트 518세대로 재건축 - 위클리한국주택경제신문」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 위클리한국주택경제신문 「3.3㎡당 공사비 858만원 한양3차, 시공자 2차 현설 3곳」(2024.12.18) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 507세대
분양: 430세대
임대: 77세대

전용면적계획 세대수

60㎡ 이하120세대

60㎡ 초과 85㎡ 이하214세대

85㎡ 초과173세대

계507세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

구역 분석

노후도: 4 / 4동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 1,181만 원평당 3,904만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 20,081㎡(100%)

세대·가구: 252세대 (공동 252 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 20,081㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 20,081㎡(100%)

인근 구역 시세

한양3차아파트관리처분인가이 구역—

오금동 35-1사업시행인가0.6km4,396만/평4건 방이동 162대상지선정0.7km7,417만/평27건 올림픽공원 인근후보지선정0.9km5,061만/평44건 (가) 송파동 87추진준비1.2km5,736만/평43건 (가) 오금동 70-1연번부여1.2km5,742만/평56건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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