신림2구역

서울특별시 관악구

신림2구역

착공2026.09.07 · 기사일 기준

시공사 대우건설·롯데건설 컨소시엄 · 계획 세대수 1,430 · 임대 184세대 (13%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1,901만/평1건

거래

1건

거래총액

1.1억

구역 필지

375

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지11,901만/평공시지가1.3배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 96,082.8㎡ · 약 29,065평
건축 계획: 용적률 248.3% · 건폐율 24.72% · 지상 28층·지하 7층 · 높이 79.4m
시공사: 대우건설·롯데건설 컨소시엄뉴스 근거
평당 공사비(17'): 약 450만원

추진 경과

정비구역지정 완료
추진위원회승인 완료2008.04.24
조합설립인가 완료2008.08.27
건축심의 완료2017.08.22
사업시행인가 완료2018.09.20
사업시행계획 경미한 변경인가 고시(관악구2021-1호) 완료2021.01.07
관리처분인가 완료2021.04.29
이주 시작 완료2021.10.25
철거 완료2024.08[1]
사업시행계획 변경인가 완료2025.07.03
착공 완료2026.09.07기사일 기준

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 호암로 528 (신림동)
전화: 02-875-8061

공사비는 위클리한국주택경제신문 「신림2구역, 대우·롯데 선정」(2017.02.01) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 1,430세대
분양: 1,246세대
임대: 184세대

전용면적분양임대

39㎡-57세대

51㎡-26세대

59A㎡-101세대

60㎡ 이하(39·51·59A·59B·59B2·59C)802세대-

60~85㎡(84T·84A·84B)360세대-

85㎡ 초과(101T·101)84세대-

계1,246세대184세대

구역 분석

공시지가: ㎡당 246만~578만 원중위 448만 · 평당 814만~1,909만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

건물 없는 땅: 69,153㎡(72.3%)
도로: 26,513㎡(27.7%)

과소필지: 136 / 375필지 (36%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 75,984㎡(79.4%)
자연녹지지역: 19,622㎡(20.5%)
제1종일반주거지역: 60㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 69,066㎡(72.2%)
법인: 14,512㎡(15.2%)
국공유지: 9,771㎡(10.2%)
종교단체: 1,621㎡(1.7%)
외국인 외국공공기관: 696㎡(0.7%)

인근 구역 시세

신림2구역착공이 구역1,901만/평1건

신림1구역사업시행인가0.5km1,500만/평12건

토지 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

신림1구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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