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관수동구역8지구

서울특별시 종로구

관수동구역8지구

관리처분인가2026.04.24

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.82억/평2건

거래

3건

거래총액

393.7억

구역 필지

20

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비
상업·업무21.82억/평공시지가3.8배
토지13.5억/평공시지가8.1배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적
3,852㎡ · 약 1,165평 (근사)
추진 경과
  1. 정비구역지정(관수동구역) 완료2024.04.11
  2. 정비계획 변경 완료2025.02.06
  3. 통합심의통과 완료2025.04.24[1]
  4. 정비계획 경미변경 완료2025.06.05
  5. 사업시행인가 완료2025.09.26
  6. 관리처분인가 완료2026.04.24
  7. 착공 예정

구역 분석

노후도
1 / 2동 (50%)5년 후 50% · 10년 후 100%
공시지가
㎡당 963만~2,566만 원중위 1,328만 · 평당 3,184만~8,481만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
단독주택
725㎡(19.7%)
근린/종교
661㎡(18%)
건물 없는 땅
2,292㎡(62.3%)
세대·가구
1세대 (공동 0 · 단독 1)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
근린생활시설
3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물
1동창고시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
0 / 1동 (0%)주거용 건축물
과소필지
8 / 20필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율
1 / 1동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
토지 면적 · 용도지역별
일반상업지역
3,678㎡(100%)
토지 면적 · 소유자별
법인
3,421㎡(93%)
개인
257㎡(7%)

인근 구역 시세

관수동구역8지구관리처분인가이 구역1.82억/평2건
세운3-8,9,10구역관리처분인가0.4km7,699만/평8건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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