신용산역북측1구역

서울특별시 용산구

신용산역북측1구역

시공사선정2025.01.11

시공사 롯데건설 · 단지명(예정) 신용산 르엘 · 계획 세대수 324 · 소유자 약 77명 · 일반분양 약 218세대 (67%) · 임대 29세대 (9%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.29억/평1건

거래

3건

거래총액

42.7억

구역 필지

125

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11.29억/평공시지가2.6배

토지12.95억/평공시지가6.8배

상가·사무실15.3억/평(추정)-

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2026.12.31까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 13,963.1㎡ · 약 4,224평
토지등소유자: 약 77명
건축 계획: 용적률 785% · 건폐율 47% · 지상 38층·지하 7층 · 높이 120m
단지명(예정): 신용산 르엘
시공사: 롯데건설뉴스 근거
설계사: 삼우건축
총공사비(25'): 약 3,522억원

추진 경과

정비구역지정 완료2015.07.09[1]
추진위원회승인 완료2016.05.11
조합설립인가 완료2017.07.12
정비계획 변경(안) 수정가결(2020년 제13차 도시계획위원회) 완료2020.10.07
정비계획 변경(안) 재공람 완료2020.11.06
정비계획 변경 결정고시(서울특별시 고시 제2020-581호) 완료2020.12.24
환경영향평가서(초안) 공람 완료2021.12.24
건축심의 통과(2022년 제9차 건축위원회) 완료2022.04.26
정비계획 경미한 변경 완료2023.01.20
사업시행인가 완료2023.12.01[1]
시공사선정(롯데건설) 완료2025.01.11[1]
사업시행계획 변경인가 완료2026.05.15
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 한강대로 159-1 (한강로1가)
전화: 02-797-9701

단지명(예정)·공사비는 서울경제 「롯데건설, 신용산역 북측 제1구역 재개발 수주…3522억 규모」(2025.01.13) 기재 값 · 단지명은 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 7724%
일반분양약 21867%
임대299%

전용면적분양임대

~40㎡-21세대

50㎡~-8세대

~60㎡92세대-

60~85㎡141세대-

85㎡~62세대-

계295세대29세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 42 / 52동 (81%)5년 후 81% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 181㎡ · 약 54.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 784만~2,610만 원중위 1,339만 · 평당 2,591만~8,629만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 2,582㎡(19%)
근린/종교: 3,306㎡(24.3%)
기타 건축물: 2,394㎡(17.6%)
건물 없는 땅: 1,965㎡(14.5%)
도로: 3,340㎡(24.6%)

세대·가구: 22세대 (공동 0 · 단독 22)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 24
근린생활시설: 25동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 1 / 23동 (4%)주거용 건축물
과소필지: 90 / 125필지 (72%)면적 90㎡ 미만
접도율: 13 / 23동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 9,050㎡(66.6%)
제3종일반주거지역: 2,149㎡(15.8%)
준주거지역: 1,243㎡(9.1%)
제2종일반주거지역: 1,146㎡(8.4%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 6,776㎡(49.9%)
국공유지: 3,685㎡(27.1%)
개인: 3,126㎡(23%)

인근 구역 시세

신용산역북측1구역시공사선정이 구역1.29억/평1건

원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(정정, 용산구 공고 제2026-1112호)0.9km5,918만/평6건 남영역세권(청파동3가 118-133)추진준비1.2km6,235만/평3건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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