장기전세 원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)

서울특별시 용산구

장기전세 원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)

정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(정정, 용산구 공고 제2026-1112호)2026.08.07

계획 세대수 2,743 · 소유자 약 1,535명 · 일반분양 약 439세대 (16%) · 임대 769세대 (28%) · 추정비례율 101.35%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.64억/평▲ 19.9%직전 1년 대비 · 28건

거래

46건

거래총액

457.8억

구역 필지

663

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 7건: 5,907만/평
토지 1건: 5,100만/평
빌라 28건: 1.64억/평
아파트 1건: 7,722만/평(추정)
상가 9건: 7,083만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역46

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 26,803.8평
평균 준공연도: 1984년

사업 개요

구역면적: 97,167㎡ · 약 29,393평
토지등소유자: 약 1,535명
건축 계획: 용적률 427% · 건폐율 28% · 지상 40층·지하 5층 · 높이 160m
평당 공사비(26'): 800만원
추정비례율: 101.35%

추진 경과

정비구역 지정 및 정비계획(안) 공람(용산구 공고 제2022-607호) 완료2022.05.06
정비구역 지정 및 정비계획(안) 주민설명회 개최 공고 완료2022.08.23게시일 기준
정비(예정)구역 행위제한(안) 열람공고(용산구 공고 제2024-709호) 완료2024.05.31
정비(예정)구역 행위제한 결정 고시(용산구 고시 제2024-83호) 완료2024.06.28
정비(예정)구역 개발행위허가 제한 및 지형도면 고시(용산구 고시 제2024-149호) 완료2024.12.10
추진위원회 구성 동의서 연번부여 공개 완료2025.12.02게시일 기준
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제1차 도시계획위원회 수권분과) 완료2026.03.19[1]
추진위원회승인(용산구 고시 제2026-36호) 완료2026.03.27[1]
정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(용산구 공고 제2026-733호) 완료2026.05.08[1]
정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(정정, 용산구 공고 제2026-1112호) 완료2026.08.07
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 원효로 241 (원효로1가,금호빌딩)
전화: 02-6326-6001

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,53556%
일반분양약 43916%
임대76928%

전용면적분양임대

~40㎡-103세대

40~50㎡-123세대

50㎡~-543세대

~60㎡1,087세대-

60~85㎡727세대-

85㎡~160세대-

계1,974세대769세대

분담금 추산

추정비례율: 101.35%
일반분양가(3.3㎡): 4,874.1만원
공사비(3.3㎡): 800만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 36㎡: 7.78억
전용 44㎡: 9.90억
전용 51㎡: 10.94억
전용 59㎡: 12.17억
전용 84㎡: 16.27억
전용 114㎡: 21.14억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%720만	−5%760만	기준800만	+5%840만	+10%880만
+10%5,361.5만	128.88	124.86	120.83	116.81	112.78
+5%5,117.8만	119.14	115.12	111.09	107.07	103.04
기준4,874.1만	109.40	105.38	101.35	97.33	93.30
−5%4,630.4만	99.66	95.64	91.61	87.58	83.56
−10%4,386.7만	89.92	85.90	81.87	77.84	73.82

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 315 / 437동 (72%)5년 후 76% · 10년 후 81%
평균 대지지분: 약 63㎡ · 약 19.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 520만~769만 원중위 612만 · 평당 1,717만~2,543만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 25,132㎡(32.9%)
아파트: 1,003㎡(1.3%)
단독주택: 33,813㎡(44.2%)
근린/종교: 10,040㎡(13.1%)
건물 없는 땅: 5,403㎡(7.1%)
도로: 1,057㎡(1.4%)

세대·가구: 1,368세대 (공동 1,072 · 단독 296)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,741
근린생활시설: 53동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 199 / 390동 (51%)주거용 건축물
과소필지: 333 / 663필지 (50%)면적 90㎡ 미만
접도율: 211 / 390동 (54%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 68,339㎡(89.4%)
제3종일반주거지역: 8,110㎡(10.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 68,424㎡(90.1%)
법인: 4,226㎡(5.6%)
국공유지: 2,193㎡(2.9%)
외국인 외국공공기관: 998㎡(1.3%)
종교단체: 139㎡(0.2%)

인근 구역 시세

원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(정정, 용산구 공고 제2026-1112호)이 구역1.8억/평23건

청파1구역시공사선정0.7km1.19억/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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