청파1구역

서울특별시 용산구

청파1구역

시공사선정2025.09.27

시공사 대우건설 · 단지명(예정) 루이리스 써밋 · 총 세대수 697 · 조합원 458명 · 일반분양 123세대 (18%) · 임대 116세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.12억/평▲ 29.1%직전 1년 대비 · 13건

거래

20건

거래총액

257.2억

구역 필지

313

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구75,137만/평2.7배

빌라·다세대13└ 대지지분 기준1.12억/평-

실거래 내역20

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 32,620㎡ · 약 9,868평
토지등소유자: 460명
기존 가구수: 640가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 26% · 지상 25층·지하 3층
단지명(예정): 루이리스 써밋
시공사: 대우건설
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2005.08.12
구역지정 완료2022.07.14
조합설립인가 완료2023.02.17
시공사선정 완료2025.09.27
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 청파로55길 7 (청파동2가)
전화: 02-711-7811

단지명(예정)은 비즈니스포스트 「대우건설 서울 청파1구역 재개발 3556억 수주, 단지명 '루이리스 써밋' 제안」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양45866%
일반분양12318%
임대11617%

전용면적분양임대

~40㎡-93세대

40~50㎡-19세대

50㎡~-4세대

~60㎡310세대-

60~85㎡183세대-

85㎡~88세대-

계581세대116세대

구역 분석

노후도: 154 / 170동 (91%)5년 후 92% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 193 / 313필지 (62%)면적 90㎡ 미만
접도율: 68 / 154동 (44%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 63 / 154동 (41%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 263세대 · 단독 202가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 13,602㎡(42.4%)
공동주택: 10,146㎡(31.6%)
도로: 3,660㎡(11.4%)
나지·기타주거: 1,904㎡(5.9%)
주상복합: 1,376㎡(4.3%)
기타: 1,375㎡(4.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 31,830㎡(99.3%)
제3종일반주거지역: 234㎡(0.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 28,459㎡(88.8%)
국공유지: 3,412㎡(10.6%)
법인: 99㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 94㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 39위/ 223구역
빌라·다세대: 56위/ 652구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 2위 · 한남3구역 용산구 3위 · 한남4구역

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인근 구역 시세

청파1구역시공사선정이 구역5,137만/평7건

숙대입구역세권통합심의통과0.4km6,821만/평5건

청파2구역조합설립인가0.4km4,159만/평7건

후암동1구역추진위원회승인0.5km6,572만/평8건 원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)추진위원회승인0.7km5,907만/평7건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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