한남3구역

서울특별시 용산구

한남3구역

철거

시공사 현대건설 · 단지명(예정) 디에이치 한남 · 총 세대수 5,757 · 조합원 3,880명 · 일반분양 898세대 (16%) · 임대 979세대 (17%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.29억/평▲ 30.4%직전 1년 대비 · 4건

거래

7건

거래총액

207.2억

구역 필지

3,221

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구41.29억/평4배

토지31.28억/평3.6배

실거래 내역7

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 393,729㎡ · 약 119,103평
토지등소유자: 3,887명
기존 가구수: 8,373가구
건축 계획: 용적률 235% · 건폐율 60% · 지상 29층
단지명(예정): 디에이치 한남
시공사: 현대건설
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

구역지정 완료2009.10.01
추진위원회 완료2010.08.01
조합설립인가 완료2012.09.04
건축심의 완료2017.10.24
사업시행인가 완료2019.03.29
시공사선정 완료2020.06.21
관리처분인가 완료2023.06.23
이주 시작 완료2023.10.30
철거 완료
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 녹사평대로 138 (이태원동)
전화: 02-795-7677

단지명(예정)은 이데일리 「한남3구역, 22년 만에 철거 시작…'디에이치 한남' 조성 속도」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양3,88067%
일반분양89816%
임대97917%

전용면적분양임대

~40㎡-402세대

40~50㎡-402세대

50㎡~-175세대

~60㎡2,005세대-

60~85㎡1,834세대-

85㎡~939세대-

계4,778세대979세대

구역 분석

노후도: 1,907 / 1,962동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 101㎡ · 약 30.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 1,616 / 3,218필지 (50%)면적 90㎡ 미만
접도율: 904 / 1,878동 (48%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 1,197 / 1,878동 (64%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 1,695세대 · 단독 2,975가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 189,212㎡(49.2%)
도로: 66,349㎡(17.2%)
공동주택: 61,307㎡(15.9%)
나지·기타주거: 34,841㎡(9.1%)
주상복합: 13,105㎡(3.4%)
상업·업무: 11,232㎡(2.9%)
기타: 8,606㎡(2.2%)

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 115,027㎡(29.9%)
제3종일반주거지역: 102,531㎡(26.7%)
제2종일반주거지역: 94,177㎡(24.5%)
준주거지역: 72,916㎡(19%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 351,923㎡(91.5%)
국공유지: 25,298㎡(6.6%)
개인: 6,855㎡(1.8%)
외국인 외국공공기관: 575㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 2위/ 223구역
토지: 3위/ 66구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 3위 · 한남4구역 용산구 17위 · 숙대입구역세권

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인근 구역 시세

한남3구역철거이 구역1.29억/평4건

한남4구역사업시행인가0.7km1.25억/평16건 한남5구역사업시행인가1.1km1.42억/평18건 이태원1대상지선정1.4km5,054만/평6건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

한남2구역 한남4구역 한남5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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