한남3구역

서울특별시 용산구

한남3구역

철거2025.02

시공사 현대건설 · 단지명(예정) 디에이치 한남 · 계획 세대수 5,970 · 임대 1,020세대 (17%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.29억/평▲ 30.1%직전 1년 대비 · 4건

거래

7건

거래총액

207.2억

구역 필지

3,221

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구41.29억/평공시지가4.2배

토지31.28억/평공시지가3.6배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 393,729㎡ · 약 119,103평
기존 가구수: 8,373가구
건축 계획: 지상 21층
단지명(예정): 디에이치 한남
시공사: 현대건설
총공사비(26'): 1조 7,737억원
평당 공사비(26'): 546만원
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

정비구역지정(재정비촉진계획 결정, 서울시 고시 제2009-387호) 완료2009.10.01
추진위원회승인 완료2010.08.01
조합설립인가 완료2012.09.04
건축심의 완료2017.10.24[1]
사업시행인가(용산구 고시 제2019-38호) 완료2019.03.29
시공사선정 완료2020.06.21[1]
사업시행계획 경미변경인가 고시(용산구 제2023-47호) 완료2023.03.31
관리처분인가(용산구 고시 제2023-102호) 완료2023.06.23
관리처분계획변경인가 고시(용산구 제2023-146호) 완료2023.09.15
이주 시작 완료2023.10[1]
재정비촉진계획 변경안 공람 시작(용산구 제2024-459호) 완료2024.03.29
사업시행계획 변경인가(경미한 변경, 용산구 고시 제2024-112호) 완료2024.09.13
재정비촉진계획 변경안 재공람 시작(용산구 제2025-135호) 완료2025.01.31
철거 완료2025.02[1]
재정비촉진계획 변경안 재공람 시작(용산구 제2025-592호) 완료2025.04.25
재정비촉진계획 변경결정 고시(서울특별시 제2025-294호) 완료2025.05.29
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 녹사평대로 138 (이태원동)
전화: 02-795-7677

단지명(예정)은 이데일리 「한남3구역, 22년 만에 철거 시작…'디에이치 한남' 조성 속도」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 한국경제 「한남3구역 5970가구에 '호텔식 커뮤니티'…운영사 조합이 직접 고른다」(2026.09.15) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 5,970세대
분양: 4,950세대
임대: 1,020세대

구역 분석

노후도: 1,907 / 1,962동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 917만~1,162만 원중위 1,010만 · 평당 3,032만~3,841만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 52,802㎡(13.7%)
아파트: 5,492㎡(1.4%)
단독주택: 206,750㎡(53.8%)
근린/종교: 13,983㎡(3.6%)
기타 건축물: 3,546㎡(0.9%)
건물 없는 땅: 35,094㎡(9.1%)
도로: 66,984㎡(17.4%)

세대·가구: 2,791세대 (공동 1,163 · 단독 1,628)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 4,670
근린생활시설: 99동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 24동
지하층 보유: 1,197 / 1,878동 (64%)주거용 건축물
과소필지: 1,616 / 3,218필지 (50%)면적 90㎡ 미만
접도율: 904 / 1,878동 (48%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 115,027㎡(29.9%)
제3종일반주거지역: 102,531㎡(26.7%)
제2종일반주거지역: 94,177㎡(24.5%)
준주거지역: 72,916㎡(19%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 351,923㎡(91.5%)
국공유지: 25,298㎡(6.6%)
개인: 6,855㎡(1.8%)
외국인 외국공공기관: 575㎡(0.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 2위/ 264구역
토지: 5위/ 72구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 3위 · 한남4구역 용산구 19위 · 후암동1구역

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인근 구역 시세

한남3구역철거이 구역1.29억/평4건

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단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

한남2구역 한남4구역 한남5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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