한남4구역

서울특별시 용산구

한남4구역

사업시행인가2025.11.14

시공사 삼성물산 · 단지명(예정) 래미안 글로우힐즈 한남 · 계획 세대수 2,331 · 소유자 약 1,200명 · 일반분양 약 781세대 (34%) · 임대 350세대 (15%) · 추정비례율 102.68%

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.05억/평▲ 31.9%직전 1년 대비 · 23건

거래

70건

거래총액

2632.9억

구역 필지

1,108

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 23건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구161.25억/평공시지가3.9배

상업·업무21.91억/평공시지가5.7배

공장·창고11.45억/평공시지가3.4배

토지231.05억/평공시지가5.5배

빌라·다세대53.07억/평공주가2.4배

아파트183.84억/평(추정)공주가1.8배

상가·사무실54.52억/평(추정)-

실거래 내역70

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 159,936.8㎡ · 약 48,381평
토지등소유자: 약 1,200명
건축 계획: 용적률 227% · 건폐율 28% · 높이 73m
단지명(예정): 래미안 글로우힐즈 한남
시공사: 삼성물산뉴스 근거
총공사비(25'): 1조 5,695억원
평당 공사비(25'): 940만원
추정비례율: 102.68%

추진 경과

재정비촉진계획 결정·구역지정(서울시고시 제2009-387호) 완료2009.10.01
추진위원회승인 완료2010.09.29
조합설립인가 완료2015.01.06
재정비촉진계획 변경안 공람 완료2022.12.09
재정비촉진계획 변경(고시 제2023-49호) 완료2023.02.16
건축심의 완료2024.05.28
재정비촉진계획 경미한 변경(서울시고시 제2024-627호) 완료2024.12.19[1]
시공사선정(삼성물산) 완료2025.01.18[1]
사업시행계획(안) 공람 완료2025.09.12
사업시행인가 완료2025.11.14
재정비촉진계획 변경결정 고시(서울특별시고시 제2026-518호) 완료2026.09.10
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 녹사평대로32길 69 (이태원동)
전화: 02-797-3504

단지명(예정)은 이투데이 「한남4구역 새 이름은 '래미안 글로우힐즈 한남'…삼성물산 기분 좋은 마수걸이 수주 [종합]」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 아이뉴스24 「"대항마가 없다"⋯압구정2구역 현대건설 '무혈입성' 가능성」(2025.08.11) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,20051%
일반분양약 78134%
임대35015%

전용면적분양임대

39형103세대117세대

46형176세대172세대

59형406세대51세대

84형603세대10세대

87형2세대-

98형1세대-

106형2세대-

113·114형133세대-

117형12세대-

121·122·123·126형243세대-

135·136형47세대-

144·145형242세대-

148형1세대-

165형6세대-

187형4세대-

계1,981세대350세대

평형표평형조합·일반

전용 39㎡형16평103세대

전용 46㎡형19평176세대

전용 59㎡형24평406세대

전용 84㎡형33평603세대

전용 87㎡형35평2세대

전용 99㎡형39평1세대

전용 106㎡형43평2세대

전용 113㎡형45평1세대

전용 114㎡형45평132세대

전용 117㎡형46평12세대

전용 121㎡형(펜트)49평4세대

전용 122㎡형48평41세대

전용 123㎡형48평197세대

전용 126㎡형49평1세대

전용 135㎡형54평45세대

전용 136㎡형53평2세대

전용 144㎡형56평85세대

전용 145㎡형57평157세대

전용 148㎡형59평1세대

전용 165㎡형(펜트)66평6세대

전용 187㎡형(펜트)75평4세대

계1,981세대

평형표는 조합·시공사 자료 기준 참고값입니다. 위 공급 계획과 세대수가 다를 수 있고 이후 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 666 / 688동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 133㎡ · 약 40.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 827만~1,305만 원중위 870만 · 평당 2,734만~4,314만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,088㎡(5.1%)
아파트: 8,266㎡(5.2%)
단독주택: 78,815㎡(49.3%)
근린/종교: 16,178㎡(10.1%)
기타 건축물: 2,998㎡(1.9%)
건물 없는 땅: 10,718㎡(6.7%)
도로: 34,904㎡(21.8%)

세대·가구: 1,014세대 (공동 421 · 단독 593)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,489
근린생활시설: 98동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 417 / 603동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 430 / 1,108필지 (39%)면적 90㎡ 미만
접도율: 272 / 603동 (45%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 126,524㎡(79.1%)
준주거지역: 31,735㎡(19.8%)
제1종일반주거지역: 1,607㎡(1%)
제3종일반주거지역: 101㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 113,217㎡(70.8%)
국공유지: 38,060㎡(23.8%)
법인: 6,512㎡(4.1%)
외국인 외국공공기관: 1,736㎡(1.1%)
일본인 창씨명등: 442㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 3위/ 264구역
토지: 7위/ 72구역
빌라·다세대: 3위/ 1002구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 2위 · 한남3구역 용산구 19위 · 후암동1구역

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인근 구역 시세

한남4구역사업시행인가이 구역3.07억/평5건

한남5구역사업시행인가0.5km3.5억/평27건 한남1후보지선정0.8km2.4억/평6건이태원1후보지선정1.5km2억/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

한남2구역 한남3구역 한남5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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