한남4구역

서울특별시 용산구

한남4구역

사업시행인가2025.11.14

시공사 삼성물산 · 단지명(예정) 래미안 글로우힐즈 한남 · 총 세대수 2,331 · 조합원 1,155명 · 일반분양 826세대 (35%) · 임대 350세대 (15%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.25억/평▲ 29.9%직전 1년 대비 · 16건

거래

40건

거래총액

1538.5억

구역 필지

1,108

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구161.25억/평3.6배

상업·업무11.6억/평3.7배

공장·창고11.45억/평3.4배

토지161.1억/평5.3배

빌라·다세대6└ 대지지분 기준2.58억/평-

실거래 내역40

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 159,937㎡ · 약 48,381평
토지등소유자: 1,207명
기존 가구수: 2,588가구
건축 계획: 용적률 227% · 건폐율 28% · 지상 22층·지하 7층
단지명(예정): 래미안 글로우힐즈 한남
시공사: 삼성물산
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

구역지정 완료2009.10.01
추진위원회 완료2010.09.29
조합설립인가 완료2015.01.06
건축심의 완료2024.05.28
시공사선정 완료2025.01.18
사업시행인가 완료2025.11.14
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 녹사평대로32길 69 (이태원동)
전화: 02-797-3504

단지명(예정)은 이투데이 「한남4구역 새 이름은 '래미안 글로우힐즈 한남'…삼성물산 기분 좋은 마수걸이 수주 [종합]」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양1,15550%
일반분양82635%
임대35015%

전용면적분양임대

~40㎡-117세대

40~50㎡-172세대

50㎡~-61세대

~60㎡685세대-

60~85㎡603세대-

85㎡~693세대-

계1,981세대350세대

구역 분석

노후도: 666 / 688동 (97%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 133㎡ · 약 40.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 430 / 1,108필지 (39%)면적 90㎡ 미만
접도율: 272 / 603동 (45%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 417 / 603동 (69%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 422세대 · 단독 1,067가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 73,020㎡(45.6%)
도로: 37,790㎡(23.6%)
기타: 17,889㎡(11.2%)
공동주택: 15,604㎡(9.8%)
상업·업무: 10,419㎡(6.5%)
나지·기타주거: 5,245㎡(3.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 126,524㎡(79.1%)
준주거지역: 31,735㎡(19.8%)
제1종일반주거지역: 1,607㎡(1%)
제3종일반주거지역: 101㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 113,217㎡(70.8%)
국공유지: 38,060㎡(23.8%)
법인: 6,512㎡(4.1%)
외국인 외국공공기관: 1,736㎡(1.1%)
일본인 창씨명등: 442㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 3위/ 223구역
토지: 5위/ 66구역
빌라·다세대: 5위/ 652구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 2위 · 한남3구역 용산구 17위 · 숙대입구역세권

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인근 구역 시세

한남4구역사업시행인가이 구역1.25억/평16건

한남5구역사업시행인가0.5km1.42억/평18건 한남3구역철거0.7km1.29억/평4건 이태원1대상지선정1.5km5,054만/평6건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

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사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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