재건축 후암동1구역

서울특별시 용산구

재건축 후암동1구역

추진위원회승인2007.04.23

소유자 약 960명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.22억/평▲ 21.3%직전 1년 대비 · 14건

거래

21건

거래총액

243.9억

구역 필지

808

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구76,806만/평공시지가3.6배

빌라·다세대141.22억/평공주가2.3배

실거래 내역21

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 100,000㎡ · 약 30,250평(추진위 단계 개략 면적)
토지등소유자: 약 960명

추진 경과

정비구역지정 예정
기본계획 수립(정비예정구역) 완료2006.03.17
추진위원회승인 완료2007.04.23
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 두텁바위로 11 (갈월동,일심외과의원, 정화약국)
전화: 010-4415-4012

구역 분석

노후도: 382 / 429동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 104㎡ · 약 31.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 570만~742만 원중위 666만 · 평당 1,884만~2,452만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,144㎡(16%)
아파트: 620㎡(0.6%)
단독주택: 49,727㎡(49.3%)
근린/종교: 12,107㎡(12%)
기타 건축물: 2,771㎡(2.7%)
건물 없는 땅: 3,832㎡(3.8%)
도로: 15,609㎡(15.5%)

세대·가구: 782세대 (공동 436 · 단독 346)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,084
근린생활시설: 49동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 209 / 421동 (50%)주거용 건축물
과소필지: 423 / 806필지 (52%)면적 90㎡ 미만
접도율: 298 / 421동 (71%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 98,546㎡(97.8%)
일반상업지역: 1,170㎡(1.2%)
제1종일반주거지역: 771㎡(0.8%)
제3종일반주거지역: 324㎡(0.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 75,734㎡(75.1%)
국공유지: 18,148㎡(18%)
법인: 4,832㎡(4.8%)
기타단체: 913㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 876㎡(0.9%)
종교단체: 307㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 19위/ 264구역
빌라·다세대: 46위/ 1002구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 2위 · 한남3구역 용산구 3위 · 한남4구역

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인근 구역 시세

후암동1구역추진위원회승인이 구역1.24억/평13건

숙대입구역세권통합심의통과0.3km1.51억/평7건 동후암1구역추진위원회승인0.5km1.11억/평34건 동후암3구역추진위원회승인0.5km1.13억/평26건 청파1구역시공사선정0.5km1.19억/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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