장기전세 숙대입구역세권

서울특별시 용산구

장기전세 숙대입구역세권

통합심의통과2026.08.20

계획 세대수 900 · 소유자 약 404명 · 일반분양 약 193세대 (21%) · 임대 303세대 (34%) · 추정비례율 97.49%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.51억/평▲ 26.8%직전 1년 대비 · 9건

거래

17건

거래총액

244.8억

구역 필지

382

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 9건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구56,821만/평공시지가3.3배

상업·업무17,918만/평공시지가2.7배

빌라·다세대91.51억/평공주가2.8배

상가·사무실29,370만/평(추정)-

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 36,611.5㎡ · 약 11,075평
토지등소유자: 약 404명
건축 계획: 용적률 417.3% · 건폐율 22.16% · 지상 40층·지하 6층 · 높이 117.1m
추정비례율: 97.49%

추진 경과

정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제13차 도시계획위원회) 완료2025.08.20[1]
정비계획 재공람공고 완료2025.11.07[1]
정비구역지정 완료2025.12.26[1]
사업시행자지정 완료2026.03.20[1]
통합심의 신청 완료2026.05.12[1]
통합심의통과 완료2026.08.20
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 두텁바위로 11 (갈월동,일심외과의원, 정화약국)
전화: 02-771-6606

공급 계획

조합원분양약 40445%
일반분양약 19321%
임대30334%

구역 분석

노후도: 165 / 185동 (89%)5년 후 90% · 10년 후 99%
평균 대지지분: 약 91㎡ · 약 27.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 593만~1,004만 원중위 700만 · 평당 1,961만~3,319만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,755㎡(13%)
단독주택: 15,987㎡(43.8%)
근린/종교: 3,773㎡(10.3%)
기타 건축물: 3,269㎡(9%)
건물 없는 땅: 3,198㎡(8.8%)
도로: 5,484㎡(15%)

세대·가구: 265세대 (공동 138 · 단독 127)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 329
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 38 / 168동 (23%)주거용 건축물
과소필지: 243 / 382필지 (64%)면적 90㎡ 미만
접도율: 79 / 162동 (49%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 26,405㎡(72.4%)
제2종일반주거지역: 9,359㎡(25.7%)
일반상업지역: 702㎡(1.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 24,351㎡(66.8%)
국공유지: 9,725㎡(26.7%)
외국인 외국공공기관: 2,164㎡(5.9%)
법인: 225㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 22위/ 264구역
빌라·다세대: 24위/ 1002구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 2위 · 한남3구역 용산구 3위 · 한남4구역

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인근 구역 시세

숙대입구역세권통합심의통과이 구역1.51억/평7건

후암동1구역추진위원회승인0.3km1.24억/평13건 청파1구역시공사선정0.4km1.19억/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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