신통 동후암3구역

서울특별시 용산구

신통 동후암3구역

추진위원회승인2026.06.29

소유자 약 1,261명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.12억/평▲ 19.1%직전 1년 대비 · 27건

거래

30건

거래총액

275.3억

구역 필지

763

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 27건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구35,199만/평공시지가2.7배

빌라·다세대271.12억/평공주가2.5배

실거래 내역30

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.26까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 87,020㎡ · 약 26,324평
토지등소유자: 약 1,261명
권리산정기준일: 2024.08.06
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.08.06
정비구역지정 예정
후보지선정 완료2024.08.28
후보지 조건사항 이행 결과 안내(구역계 확정) 완료2026.03.06[1]
추진위원회승인 완료2026.06.29[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 두텁바위로 81-3 (후암동)
전화: 02-753-3337

구역 분석

노후도: 267 / 385동 (69%)5년 후 74% · 10년 후 83%
평균 대지지분: 약 69㎡ · 약 20.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 542만~992만 원중위 634만 · 평당 1,791만~3,279만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 26,419㎡(30.6%)
아파트: 3,327㎡(3.9%)
단독주택: 28,266㎡(32.7%)
근린/종교: 6,694㎡(7.8%)
기타 건축물: 4,928㎡(5.7%)
건물 없는 땅: 3,983㎡(4.6%)
도로: 12,708㎡(14.7%)

세대·가구: 1,107세대 (공동 875 · 단독 232)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,557
근린생활시설: 56동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 188 / 340동 (55%)주거용 건축물
과소필지: 434 / 765필지 (57%)면적 90㎡ 미만
접도율: 267 / 339동 (79%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 84,468㎡(97.8%)
제1종일반주거지역: 1,858㎡(2.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 61,150㎡(70.8%)
국공유지: 13,612㎡(15.8%)
법인: 9,822㎡(11.4%)
외국인 외국공공기관: 1,290㎡(1.5%)
종교단체: 410㎡(0.5%)
기타: 41㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 41위/ 264구역
빌라·다세대: 65위/ 1002구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 2위 · 한남3구역 용산구 3위 · 한남4구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

동후암3구역추진위원회승인이 구역1.13억/평26건

용산동2가 1-1351후보지선정0.4km9,314만/평6건 후암동1구역추진위원회승인0.5km1.24억/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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