한남2구역

서울특별시 용산구

한남2구역

이주 시작2026.01

시공사 대우건설 · 단지명(예정) 한남써밋 · 계획 세대수 1,311 · 임대 197세대 (15%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,759만/평▼ 6.1%직전 1년 대비 · 4건

거래

6건

거래총액

272.1억

구역 필지

1,119

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구19,917만/평공시지가3.6배

상업·업무18,824만/평공시지가3배

토지45,759만/평공시지가1.8배

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 114,600.3㎡ · 약 34,667평
기존 가구수: 1,799가구
건축 계획: 용적률 191~249% · 건폐율 60% · 지상 15층 · 높이 46m
단지명(예정): 한남써밋
시공사: 대우건설
총공사비(22'): 약 7,900억원
평당 공사비(22'): 약 770만원
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

정비구역지정(재정비촉진계획 결정, 서울특별시 고시 제2009-387호) 완료2009.10.01
추진위원회승인 완료2010.06.28
조합설립인가 완료2012.06.01
건축심의 완료2020.08.11
사업시행인가(용산구 고시 제2021-232호) 완료2021.11.26
시공사선정 완료2022.11.05[1]
관리처분인가(용산구 고시 제2025-110호) 완료2025.07.25[1]
재정비촉진계획 변경결정(안) 공람(용산구 공고 제2025-1338호) 완료2025.10.10[1]
이주 시작 완료2026.01[1]
촉진계획 변경(안) 수정가결(2026년 제4차 도시재정비위원회) 완료2026.05.13[1]
재정비촉진계획 변경결정(안) 재공람(용산구 공고 제2026-1024호) 완료2026.07.16[1]
재정비촉진계획 변경결정 고시(서울특별시고시 제2026-518호) 완료2026.09.10
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 녹사평대로26길 83 (이태원동)
전화: 02-797-6588

단지명(예정)은 한국경제 「이르면 연말 분양…한남뉴타운 공급 '급물살'」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 위키리크스한국 「[단독] 한남2구역, 입찰 ‘D-DAY’…‘롯데 VS 대우’ 2파전 속 ‘현대건설’ 깜짝 등판?」(2022.09.23) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 1,311세대
분양: 1,114세대
임대: 197세대

전용면적분양임대

40㎡미만-75세대

40~50㎡미만12세대118세대

50~60㎡미만161세대4세대

60~85㎡미만438세대-

85㎡이상503세대-

계1,114세대197세대

평형표평형조합·일반

전용 38㎡형18평5세대

전용 42㎡형20평26세대

전용 45㎡형21평7세대

전용 50㎡형24평2세대

전용 51㎡형24평7세대

전용 59㎡형25평376세대

전용 70㎡형29평21세대

전용 74㎡형31평99세대

전용 78㎡형32평2세대

전용 82㎡형33평3세대

전용 84㎡형34평486세대

전용 91㎡형37평3세대

전용 96㎡형39평2세대

전용 103㎡형38평124세대

전용 111㎡형45평6세대

전용 114㎡형(펜트)47평8세대

전용 137㎡형51평66세대

전용 149㎡형54평14세대

전용 151㎡형56평22세대

전용 155㎡형(펜트)58평1세대

계1,280세대

평형표는 조합·시공사 자료 기준 참고값입니다. 위 공급 계획과 세대수가 다를 수 있고 이후 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 664 / 686동 (97%)5년 후 99% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 867만~1,413만 원중위 919만 · 평당 2,866만~4,671만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,282㎡(3.7%)
단독주택: 66,879㎡(58.2%)
근린/종교: 12,365㎡(10.8%)
기타 건축물: 744㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 5,335㎡(4.6%)
도로: 25,385㎡(22.1%)

세대·가구: 751세대 (공동 143 · 단독 608)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,183
근린생활시설: 59동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 9동
지하층 보유: 379 / 619동 (61%)주거용 건축물
과소필지: 665 / 1,118필지 (59%)면적 90㎡ 미만
접도율: 258 / 617동 (42%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 114,991㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 72,375㎡(62.9%)
법인: 27,065㎡(23.5%)
국공유지: 14,274㎡(12.4%)
외국인 외국공공기관: 1,079㎡(0.9%)
기타단체: 198㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 16위/ 72구역

용산구 5위 · 한남3구역 용산구 7위 · 한남4구역 용산구 11위 · 한남5구역

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한남2구역이주 시작이 구역5,759만/평4건

한남4구역사업시행인가0.4km1.05억/평22건 한남3구역철거0.5km1.28억/평3건 한남5구역사업시행인가0.9km8,815만/평19건

토지 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

한남3구역 한남4구역 한남5구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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