신통 한남1

서울특별시 용산구

신통 한남1

후보지선정2025.02.27

소유자 약 460명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2.4억/평▲ 45.8%직전 1년 대비 · 6건

거래

8건

거래총액

203.0억

구역 필지

316

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구19,624만/평공시지가2.9배

상업·업무11.23억/평공시지가2.3배

빌라·다세대62.4억/평공주가3.5배

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 44,035㎡ · 약 13,321평
토지등소유자: 약 460명
권리산정기준일: 2024.02.27
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.02.27
후보지선정 완료2025.02.27
행위허가 제한 고시 완료2025.12.12
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 181 / 202동 (90%)5년 후 93% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 841만~1,161만 원중위 973만 · 평당 2,780만~3,838만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,170㎡(14.3%)
아파트: 1,296㎡(3%)
단독주택: 22,929㎡(53.1%)
근린/종교: 3,889㎡(9%)
기타 건축물: 3,397㎡(7.9%)
건물 없는 땅: 1,057㎡(2.4%)
도로: 4,443㎡(10.3%)

세대·가구: 392세대 (공동 229 · 단독 163)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 601
근린생활시설: 26동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동창고시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 133 / 178동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 128 / 316필지 (41%)면적 90㎡ 미만
접도율: 96 / 178동 (54%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 43,181㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 31,461㎡(72.9%)
국공유지: 9,462㎡(21.9%)
법인: 1,349㎡(3.1%)
외국인 외국공공기관: 909㎡(2.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 5위/ 1002구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 3위 · 한남4구역 용산구 8위 · 이태원1

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

한남1후보지선정이 구역2.4억/평6건

이태원1후보지선정0.7km2억/평12건 한남4구역사업시행인가0.8km3.07억/평5건한남5구역사업시행인가1.1km3.5억/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?