신통 청파3

서울특별시 용산구

신통 청파3

기획완료(신속통합기획 확정)2026.09.16 · 기사일 기준

계획 세대수 1,280 · 소유자 약 921명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.09억/평▲ 23.4%직전 1년 대비 · 22건

거래

33건

거래총액

188.0억

구역 필지

329

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 6,562만/평
빌라 22건: 1.09억/평
아파트 1건: 1.11억/평(추정)
상가 9건: 5,062만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역33

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 14,989.1평
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 49,211㎡ · 약 14,886평
토지등소유자: 약 921명
건축 계획: 용적률 250% · 지상 25층
권리산정기준일: 2025.03.19
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.03.19
후보지선정 완료2025.04.28
정비계획 수립 주민참여단 구성 완료2026.02.06기사일 기준
기획완료(신속통합기획 확정) 완료2026.09.16기사일 기준
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,280세대

구역 분석

노후도: 156 / 239동 (65%)5년 후 68% · 10년 후 73%
평균 대지지분: 약 53㎡ · 약 16.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 542만~683만 원중위 596만 · 평당 1,793만~2,259만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 19,411㎡(45.8%)
아파트: 51㎡(0.1%)
단독주택: 15,881㎡(37.4%)
근린/종교: 4,019㎡(9.5%)
기타 건축물: 408㎡(1%)
건물 없는 땅: 2,344㎡(5.5%)
도로: 314㎡(0.7%)

세대·가구: 824세대 (공동 708 · 단독 116)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,090
근린생활시설: 27동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 150 / 211동 (71%)주거용 건축물
과소필지: 118 / 329필지 (36%)면적 90㎡ 미만
접도율: 155 / 209동 (74%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 29,395㎡(69.3%)
제1종일반주거지역: 13,034㎡(30.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 37,897㎡(89.9%)
법인: 2,972㎡(7%)
국공유지: 996㎡(2.4%)
종교단체: 159㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 136㎡(0.3%)

인근 구역 시세

청파3기획완료(신속통합기획 확정)이 구역1.09억/평22건

청파1구역시공사선정0.2km1.19억/평11건서울역세권(청파동)추진위원회승인0.3km9,363만/평17건서계통합구역조합설립인가0.5km1.4억/평53건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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