신통 서계통합구역

서울특별시 용산구

신통 서계통합구역

조합설립인가2026.07.02

계획 세대수 2,691 · 소유자 약 1,786명 · 일반분양 약 317세대 (12%) · 임대 588세대 (22%) · 추정비례율 101.02%

26년 추석 현수막대우 · 현산 · GS · 현대

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.4억/평▲ 35.2%직전 1년 대비 · 60건

거래

105건

거래총액

776.4억

구역 필지

1,261

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 60건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구135,993만/평공시지가2.7배

토지11.1억/평공시지가4.1배

빌라·다세대601.4억/평공주가3.1배

상가·사무실318,811만/평(추정)-

실거래 내역105

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 112,953㎡ · 약 34,168평
토지등소유자: 약 1,786명
기존 가구수: 2,892가구
건축 계획: 용적률 253% · 건폐율 60% · 지상 39층 · 높이 165m
총공사비(25'): 9,447억원
평당 공사비(25'): 750만원
추정비례율: 101.02%
시행 방식: 민간

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 주민공람(용산구 공고 제2024-725호) 완료2024.05.31
기획완료(신속통합기획 확정) 완료2024.06.24기사일 기준
도시계획위원회 수권분과 심의 수정가결 완료2024.11.26
정비구역지정 완료2025.04.10
추진위원회승인 완료2025.11.28[1]
조합설립인가 완료2026.07.02[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 청파로93길 49-29 (서계동,제일빌딩)
전화: 02-717-7003

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,78666%
일반분양약 31712%
임대58822%

전용면적분양임대

~40㎡-284세대

40~50㎡-121세대

50㎡~-183세대

~60㎡1,417세대-

60~85㎡686세대-

계2,103세대588세대

구역 분석

노후도: 546 / 715동 (76%)5년 후 88% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 63㎡ · 약 19.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 597만~773만 원중위 666만 · 평당 1,974만~2,554만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 25,952㎡(22.6%)
단독주택: 40,309㎡(35%)
근린/종교: 12,418㎡(10.8%)
기타 건축물: 2,743㎡(2.4%)
건물 없는 땅: 5,425㎡(4.7%)
도로: 28,191㎡(24.5%)

세대·가구: 1,504세대 (공동 1,053 · 단독 451)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,868
근린생활시설: 109동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 9동
지하층 보유: 343 / 621동 (55%)주거용 건축물
과소필지: 899 / 1,261필지 (71%)면적 90㎡ 미만
접도율: 357 / 621동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 58,793㎡(51.1%)
제3종일반주거지역: 43,181㎡(37.5%)
제1종일반주거지역: 9,807㎡(8.5%)
준주거지역: 3,235㎡(2.8%)
일반상업지역: 20㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 82,023㎡(71.3%)
국공유지: 25,756㎡(22.4%)
법인: 5,670㎡(4.9%)
외국인 외국공공기관: 1,371㎡(1.2%)
종교단체: 216㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 29위/ 264구역
빌라·다세대: 30위/ 1002구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 2위 · 한남3구역 용산구 3위 · 한남4구역

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인근 구역 시세

서계통합구역조합설립인가이 구역1.4억/평53건

서울역세권(청파동)추진위원회승인0.3km9,363만/평17건 청파3기획완료(신속통합기획 확정)0.5km1.09억/평22건청파1구역시공사선정0.7km1.19억/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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