장기전세 서울역세권(청파동)

서울특별시 용산구

장기전세 서울역세권(청파동)

추진위원회승인2026.04.24

계획 세대수 729 · 소유자 약 320명 · 일반분양 약 75세대 (10%) · 임대 334세대 (46%) · 추정비례율 98.87%

26년 추석 현수막DL · 현산 · 포스코 · GS · 대우

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.07억/평▲ 7%직전 1년 대비 · 16건

거래

19건

거래총액

146.8억

구역 필지

172

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구15,692만/평공시지가2.9배

빌라·다세대161.07억/평공주가2.1배

아파트28,625만/평(추정)공주가2.2배

실거래 내역19

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2][3]2027.08.30까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지는 일부 필지(26.7%)만 대상 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 19,771.5㎡ · 약 5,981평
토지등소유자: 약 320명
건축 계획: 용적률 458% · 건폐율 60% · 지상 29층·지하 5층 · 높이 95m
추정비례율: 98.87%

추진 경과

개발행위허가 제한 고시 완료2022.04.26
정비구역 지정 및 정비계획(안) 공람(용산구 공고 제2022-880호) 완료2022.07.15
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제7차 도시계획위원회) 완료2025.05.07
정비구역지정(서울시 고시 제2025-759호) 완료2025.12.26
추진위원회승인 완료2026.04.24[1]
지구단위계획구역 분리 결정(변경)(서울특별시고시 제2026-568호) 완료2026.10.15
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 청파로73길 19-10 (청파동1가)
전화: 010-8398-3355

공급 계획

조합원분양약 32044%
일반분양약 7510%
임대33446%

전용면적분양임대

~40㎡33세대51세대

40~60㎡이하239세대240세대

60~85㎡이하123세대43세대

계395세대334세대

분담금 추산

추정비례율: 98.87%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 32㎡: 6.30억
전용 44㎡: 8.07억
전용 59㎡: 11.19억
전용 84㎡: 13.54억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 57 / 77동 (74%)5년 후 75% · 10년 후 78%
평균 대지지분: 약 62㎡ · 약 18.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 585만~990만 원중위 674만 · 평당 1,933만~3,272만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,997㎡(38.9%)
아파트: 362㎡(2%)
단독주택: 4,333㎡(24.1%)
근린/종교: 2,318㎡(12.9%)
건물 없는 땅: 553㎡(3.1%)
도로: 3,427㎡(19%)

세대·가구: 297세대 (공동 261 · 단독 36)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 303
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 40 / 61동 (66%)주거용 건축물
과소필지: 98 / 172필지 (57%)면적 90㎡ 미만
접도율: 42 / 60동 (70%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 15,273㎡(84.9%)
제2종일반주거지역: 1,724㎡(9.6%)
제3종일반주거지역: 633㎡(3.5%)
제1종일반주거지역: 360㎡(2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 14,027㎡(78%)
국공유지: 3,537㎡(19.7%)
법인: 426㎡(2.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 121위/ 1002구역

용산구 1위 · 한남5구역 용산구 3위 · 한남4구역 용산구 5위 · 한남1

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인근 구역 시세

서울역세권(청파동)추진위원회승인이 구역9,363만/평17건

서계통합구역조합설립인가0.3km1.4억/평53건 청파3기획완료(신속통합기획 확정)0.3km1.09억/평22건 청파1구역시공사선정0.4km1.19억/평11건 후암동1구역추진위원회승인0.7km1.24억/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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