신통 쌍문3구역

서울특별시 도봉구

신통 쌍문3구역

조합설립인가2025.09.26

계획 세대수 320 · 소유자 135명 · 일반분양 약 118세대 (37%) · 임대 67세대 (21%) · 추정비례율 95.18%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,025만/평1건

거래

3건

거래총액

9.5억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대13,025만/평공주가2배

아파트2-공주가1.5배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 15,035.5㎡ · 약 4,548평
토지등소유자: 135명
기존 가구수: 194가구
건축 계획: 용적률 264% · 건폐율 57.1% · 지상 25층·지하 2층
설계사: MAP건축
총공사비(24'): 1,046억원
평당 공사비(24'): 660만원
추정비례율: 95.18%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.03.17[1]
주민공람 완료2023.05.18[1]
정비구역 지정(안) 수정가결(2023년 제9차 신속통합기획 수권분과) 완료2023.12.28[1]
정비구역지정 완료2024.02.22[1]
조합설립인가 완료2025.09.26[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강북구 도봉로97길 59 (수유동)
전화: 02-904-2007

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 13542%
일반분양약 11837%
임대6721%

전용면적분양임대

~40㎡48세대24세대

40~60㎡29세대15세대

60~80㎡46세대14세대

80~85㎡130세대14세대

계253세대67세대

분담금 추산

추정비례율: 95.18%
일반분양가(3.3㎡): 2,550만원
공사비(3.3㎡): 660만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%594만	−5%627만	기준660만	+5%693만	+10%726만
+10%2,805만	133.25	126.34	119.43	112.58	105.67
+5%2,677.5만	121.12	114.21	107.30	100.45	93.54
기준2,550만	109	102.09	95.18	88.34	81.43
−5%2,422.5만	96.87	89.96	83.05	76.20	69.29
−10%2,295만	84.79	77.88	70.97	64.13	57.21

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 30 / 40동 (75%)5년 후 75% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 111㎡ · 약 33.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 257만~392만 원중위 311만 · 평당 849만~1,295만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,100㎡(47.1%)
단독주택: 2,816㎡(18.7%)
근린/종교: 1,565㎡(10.4%)
건물 없는 땅: 875㎡(5.8%)
도로: 2,711㎡(18%)

세대·가구: 166세대 (공동 137 · 단독 29)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 186
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 24 / 30동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 27 / 66필지 (41%)면적 90㎡ 미만
접도율: 28 / 30동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 11,774㎡(78.1%)
제3종일반주거지역: 3,292㎡(21.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 12,637㎡(83.9%)
국공유지: 2,430㎡(16.1%)

인근 구역 시세

쌍문3구역조합설립인가이 구역3,025만/평1건

수유12지구지정 확정0.4km2,982만/평26건 수유동 141 모아타운 6구역추진준비0.4km3,004만/평7건 수유동 141관리계획 수립(안) 주민공람0.4km2,987만/평16건 수유동 141 모아타운 4구역추진준비0.5km3,404만/평3건 쌍문1동 460 모아타운 A-4구역추진준비0.5km2,410만/평5건 쌍문1동 460관리계획 승인 고시0.6km2,165만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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