신통 사근동293번지

서울특별시 성동구

신통 사근동293번지

정비구역지정2026.06.25

계획 세대수 526 · 소유자 290명 · 일반분양 약 157세대 (30%) · 임대 79세대 (15%) · 추정비례율 112.21%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,836만/평2건

거래

3건

거래총액

13.1억

구역 필지

238

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구13,058만/평공시지가2.7배

빌라·다세대24,836만/평공주가2.1배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 30,300㎡ · 약 9,166평
토지등소유자: 290명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 35층 · 높이 105m
추정비례율: 112.21%
권리산정기준일: 2022.01.28
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2023.12.28
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2026.03.04[1]
정비구역지정 완료2026.06.25
조합설립계획 공고 완료2026.09.28
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 29055%
일반분양약 15730%
임대7915%

전용면적분양임대조합원 분양가

~40㎡-36세대6.27억(39㎡)

40㎡~-43세대9.21억(59㎡)11.00억(74㎡)11.89억(84㎡)

~60㎡91세대-6.27억(39㎡)9.21억(59㎡)

60~85㎡356세대-11.00억(74㎡)11.89억(84㎡)

계447세대79세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 144 / 155동 (93%)5년 후 94% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 104㎡ · 약 31.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 260만~355만 원중위 321만 · 평당 860만~1,174만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,566㎡(15.9%)
단독주택: 15,597㎡(54.2%)
근린/종교: 748㎡(2.6%)
기타 건축물: 116㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 3,367㎡(11.7%)
도로: 4,408㎡(15.3%)

세대·가구: 285세대 (공동 151 · 단독 134)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 468
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 115 / 148동 (78%)주거용 건축물
과소필지: 112 / 238필지 (47%)면적 90㎡ 미만
접도율: 86 / 148동 (58%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 28,802㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 23,172㎡(80.5%)
국공유지: 5,086㎡(17.7%)
법인: 544㎡(1.9%)

인근 구역 시세

사근동293번지정비구역지정이 구역4,836만/평2건

용답2후보지선정0.6km1.16억/평52건 답십리동 489관리계획고시0.7km8,892만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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