115-3

경기도 수원시 팔달구

115-3

관리처분인가2023.06.02

계획 세대수 1,170 · 조합원 541명 · 일반분양 545세대 (47%) · 임대 84세대 (7%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,592만/평1건

거래

1건

거래총액

10.9억

구역 필지

455

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지12,592만/평-

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

수원시 팔달구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 64,233.1㎡ · 약 19,431평
토지등소유자: 580명
건축 계획: 용적률 226.77% · 건폐율 24.97% · 높이 43.08m
평당 공사비(26'): 약 572만원

추진 경과

정비구역지정 완료2009.03.13[1]
조합설립인가 완료2009.06.05[1]
사업시행인가 완료2011.09.08[1]
정비구역지정 해제 고시(수원시 고시 제2019-55호) 완료2019.02.20[1]
조합설립인가 취소 고시(수원시 고시 제2019-57호) 완료2019.02.20[1]
정비구역지정 해제 취소 고시(수원시 고시 제2021-131호) 완료2021.04.26
조합설립인가 취소 처분 취소 고시(수원시 고시 제2021-132호) 완료2021.04.26
사업시행인가 변경 고시(수원시 고시 제2021-456호) 완료2021.12.14
관리처분인가 완료2023.06.02
정비계획 변경(경미한 사항) 및 지형도면 고시(수원시 고시 제2024-329호) 완료2024.07.18
사업시행계획(경미한 사항) 변경 고시(수원시 고시 제2025-104호) 완료2025.03.31
사업시행계획인가 변경 고시(수원시 고시 제2026-27호) 완료2026.01.27
사업시행인가(경미한사항) 변경 고시(수원시 고시 제2026-231호) 완료2026.06.19
사업시행계획변경 고시 완료2026.08.10
착공 예정

공사비는 하우징헤럴드 「10·15대책 ‘직격탄’ 맞은 재개발 분양시장…수도권 외곽지역 사업장 고사위기」(2026.03.19) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양54146%
일반분양54547%
임대847%

전용면적분양임대

39.87㎡0세대36세대

43.97㎡0세대48세대

59.94㎡109세대0세대

59.97㎡350세대0세대

74.97㎡144세대0세대

84.94㎡336세대0세대

84.95㎡117세대0세대

99.95㎡30세대0세대

계1,086세대84세대

구역 분석

평균 대지지분: 111㎡ · 약 33.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 130만~220만 원중위 147만 · 평당 430만~727만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,085㎡(3.5%)
단독주택: 28,166㎡(47.6%)
근린/종교: 4,993㎡(8.4%)
기타 건축물: 687㎡(1.2%)
건물 없는 땅: 19,738㎡(33.3%)
도로: 3,564㎡(6%)

세대·가구: 212세대 (공동 59 · 단독 153)공동 건축물대장 세대수 · 단독 건축물대장 동수 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 409
근린생활시설: 27동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 85 / 160동 (53%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 189 / 406필지 (47%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 100 / 160동 (63%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 57,565㎡(97.2%)
일반상업지역: 1,667㎡(2.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 52,142㎡(88%)
법인: 4,460㎡(7.5%)
국공유지: 2,141㎡(3.6%)
외국인 외국공공기관: 489㎡(0.8%)

거래 집계에 포함된 455필지 중 토지면적 확인 406필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 188 / 190동.

인근 구역 시세

115-3관리처분인가이 구역—

고등1구역예정구역 지정(안) 공람(공고 제2025-1078호)0.5km3,021만/평14건 세류2구역정비예정구역지정1.0km2,893만/평18건 화서1구역정비예정구역지정1.1km2,834만/평32건 세류가구역추진위원회승인1.2km2,839만/평14건 서둔가구역추진위원회승인1.7km1,322만/평9건 지동나구역공람2.4km1,710만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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