도환중1

경기도 성남시 중원구

도환중1

보상계획 열람 공고2026.09.18

시공사 효성중공업·진흥기업 · 계획 세대수 1,972 · 조합원 591명 · 일반분양 1,381세대 (70%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

6,672만/평2건

거래

2건

거래총액

28.7억

구역 필지

758

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지26,672만/평-

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 중원구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 67,233.7㎡ · 약 20,338평
토지등소유자: 671명
건축 계획: 용적률 399.41~399.84% · 지상 35층·지하 4층 · 높이 112.4m
시공사: 효성중공업·진흥기업뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2010.08.31[1]
추진위원회승인 완료2011.01.12
조합설립인가 완료2011.11.16
사업시행인가 완료2019.03.25[1]
관리처분인가 완료2021.02.04
사업시행계획 변경인가(고시 제2023-310호) 완료2023.12.29[1]
착공 완료2024.01[1]
분양 완료2024.09[1]
관리처분계획 변경인가(고시 제2024-184호) 완료2024.09.02
관리처분계획 변경인가(고시 제2025-310호) 완료2025.09.29
사업시행계획 변경인가(고시 제2026-112호) 완료2026.05.18[1]
관리처분계획 변경인가(고시 제2026-128호) 완료2026.06.15
보상계획 열람 공고 완료2026.09.18[1]

공급 계획

조합원분양59130%
일반분양1,38170%

전용면적분양임대

59㎡1,176세대-

74㎡144세대-

84㎡625세대-

102㎡14세대-

116㎡1세대-

118㎡2세대-

127㎡5세대-

133㎡5세대-

계1,972세대0세대

구역 분석

평균 대지지분: 100㎡ · 약 30.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 525만~1,334만 원중위 655만 · 평당 1,737만~4,410만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

건물 없는 땅: 54,222㎡(80.5%)
도로: 13,138㎡(19.5%)

과소필지: 662 / 758필지 (87%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 67,359㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 46,159㎡(68.5%)
국공유지: 12,817㎡(19%)
법인: 7,956㎡(11.8%)
외국인 외국공공기관: 342㎡(0.5%)
종중: 84㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 758필지 중 토지면적 확인 758필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다.

인근 구역 시세

도환중1보상계획 열람 공고이 구역6,672만/평2건

상대원2관리처분인가0.6km3,726만/평6건

토지 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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