상대원2

경기도 성남시 중원구

상대원2

관리처분인가2021.12.31

시공사 DL이앤씨 · 계획 세대수 4,885 · 조합원 2,269명 · 일반분양 2,008세대 (41%) · 임대 608세대 (12%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,765만/평▲ 4.8%직전 1년 대비 · 14건

거래

16건

거래총액

125.2억

구역 필지

2,404

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구13,754만/평-

토지143,765만/평-

상가·사무실1--

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 중원구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 242,045㎡ · 약 73,219평
토지등소유자: 2,319명
시공사: DL이앤씨뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2014.02.24[1]
추진위원회승인 완료2014.06.13
조합설립인가 완료2015.04.20
사업시행인가 완료2020.01.13
관리처분인가 완료2021.12.31
건축물 해체허가·신고 수리 시작(1차 구역) 완료2023.11[1]
사업시행계획 변경인가 완료2025.10.02
착공 예정

공급 계획

조합원분양2,26946%
일반분양2,00841%
임대60812%

전용면적분양임대

39㎡34세대398세대

49㎡202세대210세대

59㎡1,830세대-

74㎡775세대-

84㎡974세대-

101㎡446세대-

128㎡7세대-

138㎡6세대-

144㎡3세대-

계4,277세대608세대

구역 분석

평균 대지지분: 104㎡ · 약 31.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 367만~455만 원중위 394만 · 평당 1,215만~1,504만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 196㎡(0.1%)
아파트: 144㎡(0.1%)
단독주택: 3,560㎡(1.5%)
근린/종교: 1,810㎡(0.7%)
기타 건축물: 238㎡(0.1%)
건물 없는 땅: 172,217㎡(71.2%)
도로: 63,802㎡(26.4%)

세대·가구: 1세대 (공동 0 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 7
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 2 / 4동 (50%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1,966 / 2,404필지 (82%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 224,657㎡(92.8%)
일반상업지역: 9,695㎡(4%)
준주거지역: 7,165㎡(3%)
제2종일반주거지역: 325㎡(0.1%)
자연녹지지역: 125㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 145,003㎡(59.9%)
국공유지: 70,425㎡(29.1%)
법인: 23,732㎡(9.8%)
종교단체: 1,845㎡(0.8%)
종중: 673㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 288㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 2,404필지 중 토지면적 확인 2,404필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 11 / 11동.

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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