상대원2

경기도 성남시 중원구

상대원2

관리처분인가2021.12.31

시공사 DL이앤씨 · 계획 세대수 4,885 · 소유자 2,319명 · 임대 608세대 (12%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,713만/평▲ 6.6%직전 1년 대비 · 27건

거래

31건

거래총액

239.0억

구역 필지

2,404

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 27건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구43,753만/평-

토지273,713만/평-

실거래 내역31

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 242,045㎡ · 약 73,219평
토지등소유자: 2,319명
건축 계획: 용적률 265%
시공사: DL이앤씨

추진 경과

구역지정 완료2014.02.24
추진위원회 완료2014.06.13
조합설립인가 완료2015.04.20
사업시행인가 완료2020.01.13
관리처분인가 완료2021.12.31[1]
사업시행변경인가 고시 완료2025.10.02[1]
착공 예정

2026.09.08 공개 조사자료로 미기재 항목을 보완했습니다

토지거래허가

확인 상태

지정 공고 확인 · 개별 요건 확인 필요

공고상 대상

아파트

공고상 지정기간

2025.10.20 ~ 2026.12.31

근거 공고

수원시 공고 제2025-2206호 (국토교통부 제2025-1219호 지정 내용)

조사자료상 대상

아파트2026.09.08 조사 기준

공고에 기재된 아파트 및 그 부속토지. 연립·다세대는 별표의 지번에 한정되며, 거래별 면적·이용 요건을 확인해야 합니다. 이후 변경 공고와 다른 지정은 추가 확인이 필요합니다. 경기도 지정현황

공급 계획

계획 세대수: 4,885세대
분양(조합원+일반): 4,277세대
임대: 608세대

전용면적분양임대

39㎡34세대398세대

49㎡202세대210세대

59㎡1,830세대-

74㎡775세대-

84㎡974세대-

101㎡446세대-

128㎡7세대-

138㎡6세대-

144㎡3세대-

계4,277세대608세대

공급계획 근거 · 성남시 고시 제2025-317호 · 2025.10.02 문서 기준. 2025년 10월 사업시행계획 변경인가의 공동주택 공급계획입니다.

구역 분석

노후도: 9 / 11동 (82%)5년 후 91% · 10년 후 91%
과소필지: 1,966 / 2,404필지 (82%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 2 / 4동 (50%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 공동 0세대 · 단독 7가구건축물대장 기준
평균 대지지분: 104㎡ · 약 31.5평구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

단독주택: 111,373㎡(46%)
도로: 63,527㎡(26.3%)
기타: 23,540㎡(9.7%)
주상복합: 17,605㎡(7.3%)
상업·업무: 13,268㎡(5.5%)
나지·기타주거: 12,653㎡(5.2%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 224,657㎡(92.8%)
일반상업지역: 9,695㎡(4%)
준주거지역: 7,165㎡(3%)
제2종일반주거지역: 325㎡(0.1%)
자연녹지지역: 125㎡(0.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 145,003㎡(59.9%)
국공유지: 70,425㎡(29.1%)
법인: 23,732㎡(9.8%)
종교단체: 1,845㎡(0.8%)
종중: 673㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 288㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 2,404필지 중 토지면적 확인 2,404필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 11 / 11동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 79위/ 223구역
토지: 27위/ 66구역

성남시 중원구 18위 · 도환중1 성남시 중원구 48위 · 성지.궁전아파트

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인근 구역 시세

상대원2관리처분인가이 구역3,753만/평4건

중2구역조합설립인가0.7km4,251만/평13건

상대원3사업시행자지정0.8km2,457만/평77건

신흥3시공사선정0.9km4,021만/평72건

상대원1·3생활권정비구역지정1.2km1,991만/평9건

신흥1사업시행인가1.3km4,206만/평275건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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