신흥1

경기도 성남시 수정구

신흥1

사업시행인가2025.12.29

시공사 GS건설·DL이앤씨·코오롱글로벌 · 계획 세대수 3,754 · 소유자 약 2,214명 · 일반분양 약 1,076세대 (29%) · 임대 464세대 (12%) · 추정비례율 113%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,256만/평▲ 27.7%직전 1년 대비 · 272건

거래

358건

거래총액

2639.1억

구역 필지

2,144

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 272건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구2724,256만/평-

상업·업무54,459만/평-

토지22,631만/평-

빌라·다세대229,873만/평공주가2.6배

상가·사무실577,483만/평(추정)-

실거래 내역358

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 수정구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 196,693㎡ · 약 59,500평
토지등소유자: 약 2,214명
건축 계획: 용적률 167.85~259.81% · 지상 17층·지하 8층 · 높이 48.42m
시공사: GS건설·DL이앤씨·코오롱글로벌뉴스 근거
추정비례율: 113%

추진 경과

정비구역지정 완료2020.12.31
사업시행자 지정 완료2021.01.11
시공사선정 완료2022.11.19[1]
정비계획 경미한 변경(고시 제2024-145호) 완료2024.07.08
정비계획 수립 및 정비구역 지정(경미한 변경) 정정고시 제2025-429호 완료2025.12.15
사업시행인가 완료2025.12.29
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 2,21459%
일반분양약 1,07629%
임대46412%

전용면적분양임대

39㎡636세대222세대

49㎡-93세대

59㎡750세대149세대

74㎡145세대-

84㎡1,236세대-

104㎡523세대-

계3,290세대464세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 315만~401만 원중위 342만 · 평당 1,043만~1,324만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,239㎡(1.1%)
단독주택: 127,352㎡(61.1%)
근린/종교: 13,145㎡(6.3%)
기타 건축물: 7,008㎡(3.4%)
건물 없는 땅: 6,980㎡(3.4%)
도로: 51,608㎡(24.8%)

세대·가구: 2,030세대 (공동 118 · 단독 1,912)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 4,426
거주 현황: 5,709가구 · 세입자 87%세입자 4,966 · 가옥주 743
근린생활시설: 112동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 18동
지하층 보유: 1,526 / 1,857동 (82%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1,913 / 2,144필지 (89%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 860 / 1,856동 (46%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 206,484㎡(99.1%)
일반상업지역: 1,849㎡(0.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 145,189㎡(69.7%)
국공유지: 60,348㎡(29%)
종교단체: 1,739㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 735㎡(0.4%)
법인: 322㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 2,144필지 중 토지면적 확인 2,144필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1,985 / 1,987동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 71위/ 264구역
상업·업무: 27위/ 34구역
빌라·다세대: 109위/ 1002구역

성남시 수정구 26위 · 수진1 성남시 수정구 29위 · 신흥3

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인근 구역 시세

신흥1사업시행인가이 구역9,873만/평22건

수진1관리처분인가0.4km9,196만/평31건 신흥3시공사선정0.7km8,814만/평24건태평3시공사선정1.0km5,609만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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