신흥1

경기도 성남시 수정구

신흥1

사업시행인가2025.12.29

시공사 GS건설 · DL이앤씨 · 코오롱글로벌 · 계획 세대수 3,754 · 소유자 2,220명 · 임대 464세대 (12%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,205만/평▲ 26.4%직전 1년 대비 · 273건

거래

301건

거래총액

2452.8억

구역 필지

2,144

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 273건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구2734,205만/평-

상업·업무54,459만/평-

토지22,631만/평-

빌라·다세대21└ 대지지분 기준9,989만/평-

실거래 내역301

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 196,833㎡ · 약 59,542평 (근사)
토지등소유자: 2,220명
건축 계획: 용적률 265%
시공사: GS건설 · DL이앤씨 · 코오롱글로벌

추진 경과

구역지정 완료2020.12.31[1]
조합설립인가 완료
사업시행자지정 완료2021.01.11[1]
정비계획정정 고시 완료2025.12.15[1]
사업시행인가 완료2025.12.29[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

2026.09.08 공개 조사자료로 미기재 항목을 보완했습니다

토지거래허가

확인 상태

지정 공고 확인 · 개별 요건 확인 필요

공고상 대상

아파트

공고상 지정기간

2025.10.20 ~ 2026.12.31

근거 공고

수원시 공고 제2025-2206호 (국토교통부 제2025-1219호 지정 내용)

조사자료상 대상

아파트2026.09.08 조사 기준

공고에 기재된 아파트 및 그 부속토지. 연립·다세대는 별표의 지번에 한정되며, 거래별 면적·이용 요건을 확인해야 합니다. 이후 변경 공고와 다른 지정은 추가 확인이 필요합니다. 경기도 지정현황

공급 계획

계획 세대수: 3,754세대
분양(조합원+일반): 3,290세대
임대: 464세대

전용면적분양임대

39㎡636세대222세대

49㎡-93세대

59㎡750세대149세대

74㎡145세대-

84㎡1,236세대-

104㎡523세대-

계3,290세대464세대

공급계획 근거 · 성남시 고시 제2025-449호 · 2025.12.29 문서 기준. 2025년 12월 사업시행계획인가의 공동주택 공급계획입니다.

구역 분석

노후도: 1,894 / 1,972동 (96%)5년 후 98% · 10년 후 99%
과소필지: 1,913 / 2,144필지 (89%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 860 / 1,856동 (46%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 1,526 / 1,857동 (82%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 공동 109세대 · 단독 4,317가구건축물대장 기준
평균 대지지분: 89㎡ · 약 26.9평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

단독주택: 104,167㎡(50%)
도로: 52,140㎡(25%)
기타: 20,200㎡(9.7%)
주상복합: 20,076㎡(9.6%)
나지·기타주거: 6,177㎡(3%)
상업·업무: 5,573㎡(2.7%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 206,484㎡(99.1%)
일반상업지역: 1,849㎡(0.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 145,189㎡(69.7%)
국공유지: 60,348㎡(29%)
종교단체: 1,739㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 735㎡(0.4%)
법인: 322㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 2,144필지 중 토지면적 확인 2,144필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1,985 / 1,987동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 59위/ 223구역
상업·업무: 23위/ 29구역
빌라·다세대: 81위/ 652구역

성남시 수정구 22위 · 수진1 성남시 수정구 25위 · 신흥3

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신흥1사업시행인가이 구역4,206만/평275건

수진1관리처분인가0.4km4,506만/평279건 신흥3시공사선정0.7km4,021만/평72건

수진2정비구역지정0.9km3,658만/평60건

태평1추진위원회승인0.9km2,965만/평36건

태평2·4정비구역지정0.9km2,168만/평72건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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