수진1

경기도 성남시 수정구

수진1

관리처분인가2026.06.15

시공사 대우건설 · 현대건설 · DL이앤씨 · 계획 세대수 4,844 · 소유자 2,647명 · 일반분양 1,212세대 (25%) · 임대 882세대 (18%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,582만/평▲ 20.3%직전 1년 대비 · 279건

거래

338건

거래총액

3062.0억

구역 필지

2,660

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 279건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구2794,582만/평-

상업·업무64,584만/평-

토지14,049만/평-

빌라·다세대358,902만/평공주가2.3배

아파트121.34억/평(추정)공주가1.9배

상가·사무실58,920만/평(추정)-

실거래 내역338

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 수정구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 261,831.4㎡ · 약 79,204평
토지등소유자: 2,647명
건축 계획: 지상 15층·지하 7층
시공사: 대우건설 · 현대건설 · DL이앤씨
총공사비(22'): 1조 5,585억원

추진 경과

정비구역지정 완료2020.12.31
사업시행자지정 완료2021.01.11
정비계획 경미한 변경(고시 제2022-236호) 완료2022.10.24
시공사선정 완료2022.10.29[1]
정비계획 경미한 변경(고시 제2023-297호) 완료2023.12.26
사업시행인가 완료2024.12.27[1]
정비계획 경미한 변경(고시 제2026-80호) 완료2026.04.06
관리처분인가 완료2026.06.15[1]
관리처분계획 변경인가 완료2026.09.02
착공 예정

공사비는 머니투데이 「대우건설 컨소, 성남 수진1구역 재개발 수주...공사비 1.5조원」(2022.10.31) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양2,72356%
일반분양1,21225%
임대88218%
보류지271%

전용면적분양임대

26㎡-312세대

39㎡444세대227세대

41㎡23세대-

49㎡-163세대

51㎡158세대-

59㎡784세대180세대

74㎡175세대-

84㎡1,870세대-

104㎡508세대-

계3,962세대882세대

구역 분석

평균 대지지분: 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 360만~460만 원중위 386만 · 평당 1,191만~1,520만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,620㎡(2.2%)
아파트: 1,498㎡(0.6%)
단독주택: 155,070㎡(59.4%)
근린/종교: 19,582㎡(7.5%)
기타 건축물: 7,045㎡(2.7%)
건물 없는 땅: 19,624㎡(7.5%)
도로: 52,658㎡(20.2%)

세대·가구: 2,505세대 (공동 242 · 단독 2,263)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 5,565
거주 현황: 6,544가구 · 세입자 84%세입자 5,524 · 가옥주 1,020
근린생활시설: 155동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 31동
지하층 보유: 1,828 / 2,201동 (83%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 2,324 / 2,660필지 (87%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 1,108 / 2,201동 (50%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 245,113㎡(93.9%)
일반상업지역: 15,985㎡(6.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 179,925㎡(68.9%)
국공유지: 74,610㎡(28.6%)
법인: 4,501㎡(1.7%)
종교단체: 1,245㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 817㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 2,660필지 중 토지면적 확인 2,660필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 2,379 / 2,387동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 58위/ 264구역
상업·업무: 26위/ 34구역
빌라·다세대: 129위/ 1002구역

성남시 수정구 27위 · 신흥1 성남시 수정구 29위 · 신흥3

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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