수진1

경기도 성남시 수정구

수진1

관리처분인가2026.06.15

시공사 대우건설 · 현대건설 · DL이앤씨 · 계획 세대수 4,844 · 소유자 2,733명 · 일반분양 1,212세대 (25%) · 임대 882세대 (18%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,503만/평▲ 19.4%직전 1년 대비 · 277건

거래

319건

거래총액

2848.7억

구역 필지

2,660

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 277건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구2774,503만/평-

상업·업무64,584만/평-

토지14,049만/평-

빌라·다세대35└ 대지지분 기준8,824만/평-

실거래 내역319

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 261,831.4㎡ · 약 79,204평
토지등소유자: 2,733명
건축 계획: 용적률 368.94% · 지상 15층
시공사: 대우건설 · 현대건설 · DL이앤씨

추진 경과

구역지정 완료2020.12.31[1]
조합설립인가 완료
사업시행자지정 완료2021.01.11[1]
사업시행인가 완료2024.12.27[1]
정비계획변경 고시 완료2026.04.06[1]
관리처분인가 완료2026.06.15[1]
관리처분변경인가 고시 완료2026.09.02[1]
착공 예정

2026.09.08 공개 조사자료로 미기재 항목을 보완했습니다

토지거래허가

확인 상태

지정 공고 확인 · 개별 요건 확인 필요

공고상 대상

아파트

공고상 지정기간

2025.10.20 ~ 2026.12.31

근거 공고

수원시 공고 제2025-2206호 (국토교통부 제2025-1219호 지정 내용)

조사자료상 대상

아파트2026.09.08 조사 기준

공고에 기재된 아파트 및 그 부속토지. 연립·다세대는 별표의 지번에 한정되며, 거래별 면적·이용 요건을 확인해야 합니다. 이후 변경 공고와 다른 지정은 추가 확인이 필요합니다. 경기도 지정현황

공급 계획

조합원분양2,72356%
일반분양1,21225%
임대88218%
보류지271%

전용면적분양임대

26㎡-312세대

39㎡444세대227세대

41㎡23세대-

49㎡-163세대

51㎡158세대-

59㎡784세대180세대

74㎡175세대-

84㎡1,870세대-

104㎡508세대-

계3,962세대882세대

공급계획 근거 · 성남시 고시 제2026-216호 · 2026.09.02 문서 기준. 2026년 9월 관리처분 변경고시 기준 공동주택 4,844세대입니다. 고시 전체 합계 5,060호에 포함된 오피스텔 216호는 제외했으며, 분양에 보류시설 27세대가 포함됩니다.

구역 분석

노후도: 2,281 / 2,377동 (96%)5년 후 98% · 10년 후 99%
과소필지: 2,324 / 2,660필지 (87%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 1,108 / 2,201동 (50%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 1,828 / 2,201동 (83%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 공동 242세대 · 단독 5,323가구건축물대장 기준
평균 대지지분: 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

단독주택: 125,234㎡(48%)
도로: 52,658㎡(20.2%)
기타: 35,809㎡(13.7%)
주상복합: 24,923㎡(9.5%)
나지·기타주거: 12,862㎡(4.9%)
상업·업무: 9,612㎡(3.7%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 245,113㎡(93.9%)
일반상업지역: 15,985㎡(6.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 179,925㎡(68.9%)
국공유지: 74,610㎡(28.6%)
법인: 4,501㎡(1.7%)
종교단체: 1,245㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 817㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 2,660필지 중 토지면적 확인 2,660필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 2,379 / 2,387동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 49위/ 223구역
상업·업무: 22위/ 29구역
빌라·다세대: 108위/ 652구역

성남시 수정구 23위 · 신흥1 성남시 수정구 25위 · 신흥3

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인근 구역 시세

수진1관리처분인가이 구역4,506만/평279건

신흥1사업시행인가0.4km4,206만/평275건

수진2정비구역지정0.5km3,658만/평60건

태평1추진위원회승인0.7km2,965만/평36건

태평3시공사선정1.0km3,099만/평49건 신흥3시공사선정1.1km4,021만/평72건

태평2·4정비구역지정1.1km2,168만/평72건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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