태평3

경기도 성남시 수정구

태평3

시공사선정2026.07.12

시공사 IPARK현대산업개발·코오롱글로벌 · 계획 세대수 2,480 · 소유자 1,340명 · 일반분양 약 800세대 (32%) · 임대 340세대 (14%) · 추정비례율 99.07%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,121만/평▲ 17.9%직전 1년 대비 · 49건

거래

57건

거래총액

361.6억

구역 필지

1,277

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 49건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구493,121만/평-

빌라·다세대85,609만/평공주가2.2배

실거래 내역57

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 수정구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 124,989㎡ · 약 37,809평
토지등소유자: 1,340명
건축 계획: 지상 19층
시공사: IPARK현대산업개발·코오롱글로벌뉴스 근거
총공사비(26'): 9,003억원
추정비례율: 99.07%

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2022.08.29[1]
정비구역지정 완료2023.02.20
LH 사업시행 협약 체결 완료2023.12.20
사업시행자지정 완료2024.04.29
시공사선정 완료2026.07.12[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 한국면세뉴스 「IPARK현대산업개발, 의정부 장암2구역 9002억 수주…정비사업 1.49조」(2026.08.31) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,34054%
일반분양약 80032%
임대34014%

분담금 추산

추정비례율: 99.07%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.70억
전용 59㎡: 6.30억
전용 74㎡: 7.50억
전용 84㎡: 8.00억
전용 104㎡: 9.60억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 93㎡ · 약 28.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 256만~367만 원중위 275만 · 평당 845만~1,213만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,991㎡(4%)
단독주택: 82,835㎡(66%)
근린/종교: 6,935㎡(5.5%)
기타 건축물: 2,770㎡(2.2%)
건물 없는 땅: 1,953㎡(1.6%)
도로: 25,930㎡(20.7%)

세대·가구: 1,318세대 (공동 124 · 단독 1,194)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,864
거주 현황: 3,687가구 · 세입자 84%세입자 3,097 · 가옥주 590
근린생활시설: 51동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 1,027 / 1,169동 (88%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1,113 / 1,277필지 (87%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 580 / 1,169동 (50%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 123,334㎡(98.3%)
제2종일반주거지역: 2,080㎡(1.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 93,615㎡(74.6%)
국공유지: 30,075㎡(24%)
법인: 1,044㎡(0.8%)
종교단체: 362㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 319㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 1,277필지 중 토지면적 확인 1,277필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1,225 / 1,225동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 116위/ 264구역
빌라·다세대: 336위/ 1002구역

성남시 수정구 58위 · 수진1 성남시 수정구 71위 · 신흥1 성남시 수정구 73위 · 신흥3

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인근 구역 시세

태평3시공사선정이 구역5,609만/평8건

수진1관리처분인가1.0km9,196만/평31건 신흥1사업시행인가1.0km9,873만/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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