신흥3

경기도 성남시 수정구

신흥3

시공사선정2025.11.30

시공사 대우건설 · 계획 세대수 3,395 · 소유자 1,630명 · 일반분양(추정) 1,130세대 (33%) · 임대 635세대 (19%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,021만/평▲ 22.7%직전 1년 대비 · 72건

거래

97건

거래총액

769.1억

구역 필지

1,480

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 72건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구724,021만/평-

상업·업무34,190만/평-

빌라·다세대22└ 대지지분 기준8,926만/평-

실거래 내역97

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 153,218㎡ · 약 46,348평
토지등소유자: 1,630명
건축 계획: 용적률 280%
시공사: 대우건설

추진 경과

구역지정 완료2023.02.20[1]
사업시행자지정 완료2024.04.29[1]
시공사선정 완료2025.11.30[1]
정비계획변경 고시 완료2026.04.06[1]
공동사업시행자 변경지정 완료2026.09.14[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

2026.09.08 공개 조사자료로 미기재 항목을 보완했습니다

토지거래허가

확인 상태

지정 공고 확인 · 개별 요건 확인 필요

공고상 대상

아파트

공고상 지정기간

2025.10.20 ~ 2026.12.31

근거 공고

수원시 공고 제2025-2206호 (국토교통부 제2025-1219호 지정 내용)

조사자료상 대상

아파트2026.09.08 조사 기준

공고에 기재된 아파트 및 그 부속토지. 연립·다세대는 별표의 지번에 한정되며, 거래별 면적·이용 요건을 확인해야 합니다. 이후 변경 공고와 다른 지정은 추가 확인이 필요합니다. 경기도 지정현황

공급 계획

조합원분양(추정)1,63048%
일반분양(추정)1,13033%
임대63519%

구역 분석

노후도: 1,321 / 1,388동 (95%)5년 후 97% · 10년 후 99%
과소필지: 1,122 / 1,480필지 (76%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 637 / 1,255동 (51%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 1,054 / 1,255동 (84%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 공동 219세대 · 단독 3,144가구건축물대장 기준
평균 대지지분: 94㎡ · 약 28.4평구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

단독주택: 77,699㎡(54.3%)
도로: 21,782㎡(15.2%)
주상복합: 17,892㎡(12.5%)
기타: 13,291㎡(9.3%)
나지·기타주거: 8,262㎡(5.8%)
공동주택: 4,279㎡(3%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 130,018㎡(90.8%)
일반상업지역: 13,186㎡(9.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 115,973㎡(81%)
국공유지: 24,530㎡(17.1%)
법인: 2,037㎡(1.4%)
외국인 외국공공기관: 602㎡(0.4%)
기타단체: 62㎡(0%)

거래 집계에 포함된 1,480필지 중 토지면적 확인 1,480필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1,392 / 1,393동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 67위/ 223구역
상업·업무: 25위/ 29구역
빌라·다세대: 107위/ 652구역

성남시 수정구 22위 · 수진1 성남시 수정구 23위 · 신흥1

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인근 구역 시세

신흥3시공사선정이 구역4,021만/평72건

중2구역조합설립인가0.7km4,251만/평13건 신흥1사업시행인가0.7km4,206만/평275건 상대원2관리처분인가0.9km3,753만/평4건 수진1관리처분인가1.1km4,506만/평279건

태평2·4정비구역지정1.1km2,168만/평72건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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