신흥3

경기도 성남시 수정구

신흥3

시공사선정2025.11.30

시공사 대우건설 · 단지명(가칭) 푸르지오 매그너스 파크 · 계획 세대수 3,584 · 소유자 1,630명 · 추정비례율 101.52%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

4,098만/평▲ 25%직전 1년 대비 · 71건

거래

101건

거래총액

807.7억

구역 필지

1,480

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 71건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구714,098만/평-

상업·업무34,190만/평-

빌라·다세대268,814만/평공주가2.6배

상가·사무실16,106만/평(추정)-

실거래 내역101

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 수정구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 153,218㎡ · 약 46,348평
토지등소유자: 1,630명
건축 계획: 지상 35층
단지명(가칭): 푸르지오 매그너스 파크
시공사: 대우건설뉴스 근거
총공사비(25'): 1조 2,687억원
추정비례율: 101.52%

추진 경과

정비구역지정 완료2023.02.20
조합설립인가 예정
사업시행자 지정 완료2024.04.29
시공사선정 완료2025.11.30[1]
정비계획 경미한 변경 완료2026.04.06
사업시행자 변경 지정 완료2026.09.14
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

단지명(가칭)은 대우건설 「대우건설」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 비즈트리뷴 「[브리프] 삼성물산 대우건설 DL이앤씨 현대엔지니어링 롯데건설 현대산업개발 한화 호반건설 外」(2025.12.02) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 3,584세대

분담금 추산

추정비례율: 101.52%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.00억
전용 59㎡: 7.60억
전용 74㎡: 9.40억
전용 84㎡: 10.60억
전용 104㎡: 12.80억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 94㎡ · 약 28.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 314만~415만 원중위 343만 · 평당 1,038만~1,371만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,519㎡(4.6%)
단독주택: 94,986㎡(66.3%)
근린/종교: 14,945㎡(10.4%)
기타 건축물: 2,605㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 2,367㎡(1.7%)
도로: 21,782㎡(15.2%)

세대·가구: 1,527세대 (공동 226 · 단독 1,301)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 3,363
거주 현황: 4,625가구 · 세입자 85%세입자 3,928 · 가옥주 697
근린생활시설: 111동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 27동
지하층 보유: 1,054 / 1,255동 (84%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1,122 / 1,480필지 (76%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 637 / 1,255동 (51%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 130,018㎡(90.8%)
일반상업지역: 13,186㎡(9.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 115,973㎡(81%)
국공유지: 24,530㎡(17.1%)
법인: 2,037㎡(1.4%)
외국인 외국공공기관: 602㎡(0.4%)
기타단체: 62㎡(0%)

거래 집계에 포함된 1,480필지 중 토지면적 확인 1,480필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1,392 / 1,393동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 73위/ 264구역
상업·업무: 29위/ 34구역
빌라·다세대: 147위/ 1002구역

성남시 수정구 26위 · 수진1 성남시 수정구 27위 · 신흥1

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인근 구역 시세

신흥3시공사선정이 구역8,814만/평24건

신흥1사업시행인가0.7km9,873만/평22건수진1관리처분인가1.1km9,196만/평31건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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