소사본1-1

경기도 부천시 소사구

소사본1-1

분양2026.08.24

시공사 두산건설·쌍용건설 · 단지명 두산위브더제니스 부천 · 계획 세대수 1,728 · 조합원 408명 · 일반분양 1,176세대 (68%) · 임대 144세대 (8%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,123만/평▲ 11.4%직전 1년 대비 · 24건

거래

33건

거래총액

146.0억

구역 필지

311

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 24건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구21,755만/평-

상업·업무12,172만/평-

토지62,328만/평-

빌라·다세대245,123만/평공주가1.8배

실거래 내역33

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부천시 소사구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 45,407.5㎡ · 약 13,736평
토지등소유자: 498명
건축 계획: 용적률 761.96% · 건폐율 40.88% · 지상 49층·지하 8층 · 높이 149.9m
단지명: 두산위브더제니스 부천
시공사: 두산건설·쌍용건설뉴스 근거
총공사비(18'): 4,525억원

추진 경과

추진위원회승인 완료2006.11.17
정비구역지정 완료2009.05.18[1]
조합설립인가 완료2009.08.24
시공사선정 완료2018.07.28[1]
사업시행인가 완료2022.04.27
관리처분인가 완료2024.02.05[1]
사업시행계획 변경인가(고시 제2025-191호) 완료2025.08.07
사업시행계획변경인가 (2025-08-11) 완료2025.08.11
사업시행계획변경인가 (2026-06-11) 완료2026.06.11[1]
착공 완료
분양(일반분양 진행) 완료2026.08.24[1]

단지명은 민주신문 「[민주 부동산] 두산건설·HJ중공업」 기재 값 · 공사비는 대한경제 「두산ㆍ쌍용, 부천 소사본1-1구역 도시환경정비사업 수주」(2018.07.30) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양40824%
일반분양1,17668%
임대1448%

전용면적분양임대

60㎡미만528세대144세대

60~85㎡1,056세대-

계1,584세대144세대

구역 분석

평균 대지지분: 91㎡ · 약 27.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 169만~396만 원중위 270만 · 평당 558만~1,310만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,949㎡(16.1%)
아파트: 1,710㎡(4%)
단독주택: 12,468㎡(28.8%)
근린/종교: 5,328㎡(12.3%)
기타 건축물: 3,454㎡(8%)
건물 없는 땅: 7,911㎡(18.3%)
도로: 5,451㎡(12.6%)

세대·가구: 374세대 (공동 274 · 단독 100)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 389
근린생활시설: 43동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 53 / 120동 (44%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 153 / 311필지 (49%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 89 / 120동 (74%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 26,120㎡(60.4%)
제2종일반주거지역: 17,152㎡(39.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 22,837㎡(52.8%)
법인: 16,770㎡(38.8%)
국공유지: 3,665㎡(8.5%)

거래 집계에 포함된 311필지 중 토지면적 확인 311필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 172 / 172동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 195위/ 264구역
토지: 41위/ 72구역
빌라·다세대: 395위/ 1002구역

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인근 구역 시세

소사본1-1분양이 구역5,160만/평25건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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