퇴계원4

경기도 남양주시

퇴계원4

시공사선정2026.09.19

시공사 동부건설 · 계획 세대수 557 · 소유자 186명

거래

0건

거래총액

0

구역 필지

109

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

이 기간에 집계할 수 있는 실거래가 없습니다.

실거래 내역0

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

남양주시 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 26,593㎡ · 약 8,044평
토지등소유자: 186명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 27층 · 높이 해발 139m 이하
시공사: 동부건설뉴스 근거

추진 경과

행위제한 고시 완료2023.03.02
조합설립인가 예정
정비구역지정 완료2023.12.21
사업시행자(지정개발자) 지정(대신자산신탁) 완료2024.06.13
정비계획변경 고시 완료2026.06.18[1]
시공사선정 완료2026.09.19[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 557세대

구역 분석

평균 대지지분: 143㎡ · 약 43.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 120만~152만 원중위 142만 · 평당 397만~502만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 12,970㎡(49.4%)
아파트: 364㎡(1.4%)
단독주택: 7,307㎡(27.9%)
근린/종교: 620㎡(2.4%)
건물 없는 땅: 672㎡(2.6%)
도로: 4,296㎡(16.4%)

세대·가구: 162세대 (공동 117 · 단독 45)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 51 / 61동 (84%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 30 / 109필지 (28%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 52 / 61동 (85%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 26,229㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,803㎡(52.6%)
국공유지: 10,072㎡(38.4%)
법인: 2,354㎡(9%)

거래 집계에 포함된 109필지 중 토지면적 확인 109필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 33 / 65동.

인근 구역 시세

퇴계원4시공사선정이 구역—

퇴계원5구역정비예정구역지정0.4km1,009만/평3건 퇴계원1정비계획(안) 공람0.5km1,404만/평17건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?