공공재개발 신문로2-12구역

서울특별시 종로구

공공재개발 신문로2-12구역

정비계획 결정(변경) (서울시고시 제2025-683호)2025.12.04

계획 세대수 128 · 소유자 약 4명 · 일반분양 약 60세대 (47%) · 임대 64세대 (50%) · 추정비례율 74.66%

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 1,237.1㎡ · 약 374평
토지등소유자: 약 4명
건축 계획: 용적률 1323% · 지상 27층·지하 5층 · 높이 90m
평당 공사비(25'): 850만원
추정비례율: 74.66%
시행 방식: 공공

추진 경과

정비구역지정 완료1983.09.30
재개발구역 지정 (건설부고시 제317호) 완료1983.09.30
정비구역 지정(변경)·12지구 신설 (서울시고시 제2020-391호) 완료2020.09.17
조합설립인가 완료2021.08.27
사업시행자 지정 (SH) 완료2021.08.27
정비계획 결정(변경) (서울시고시 제2025-683호) 완료2025.12.04
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 종로구 세종대로21길 75 (신문로1가)
전화: 02-736-4800

서울특별시 고시 제2025-683호(2025-12-04) 신문로2구역 12지구 정비계획 결정도(변경, 시행면적 1,237.1㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. · 공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 43%
일반분양약 6047%
임대6450%

전용면적분양임대

~40㎡-64세대

~60㎡64세대-

계64세대64세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

분담금 추산

추정비례율: 74.66%
일반분양가(3.3㎡): 5,123.9만원
공사비(3.3㎡): 850만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%765만	−5%807.5만	기준850만	+5%892.5만	+10%935만
+10%5,636.3만	113.86	105.35	96.83	88.32	79.80
+5%5,380.1만	102.78	94.26	85.74	77.23	68.71
기준5,123.9만	91.69	83.17	74.66	66.14	57.62
−5%4,867.7만	80.60	72.08	63.57	55.05	46.54
−10%4,611.5만	69.51	61	52.48	43.96	35.45

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 1 / 1동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 309㎡ · 약 93.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,451만~2,615만 원중위 2,533만 · 평당 8,102만~8,645만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

근린/종교: 406㎡(71.7%)
건물 없는 땅: 160㎡(28.3%)

세대·가구: 1세대 (공동 0 · 단독 1)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 0 / 1동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 9 / 13필지 (69%)면적 90㎡ 미만
접도율: 1 / 1동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 1,201㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

국공유지: 593㎡(49.4%)
개인: 503㎡(41.9%)
법인: 105㎡(8.8%)

인근 구역 시세

신문로2-12구역정비계획 결정(변경) (서울시고시 제2025-683호)이 구역—

(가) 영천동 70-9연번부여1.2km1.7억/평3건 행촌동 210-2후보지선정1.2km7,661만/평21건 옥천동123-2구역후보지선정1.4km3,401만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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