신통 옥천동123-2구역

서울특별시 서대문구

신통 옥천동123-2구역

후보지선정2026.02.23

소유자 약 94명

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,691만/평4건

거래

7건

거래총액

36.9억

구역 필지

68

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구42,691만/평공시지가2.1배

빌라·다세대33,401만/평공주가1.8배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 9,864㎡ · 약 2,984평
토지등소유자: 약 94명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2026.01.27
후보지선정 완료2026.02.23
주민참여단 선정 공고(신속통합기획안 수립, 서대문구 공고 제2026-1284호) 완료2026.09.02
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 58 / 62동 (94%)5년 후 94% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 105㎡ · 약 31.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 357만~503만 원중위 394만 · 평당 1,180만~1,662만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 879㎡(10.3%)
단독주택: 5,304㎡(61.9%)
근린/종교: 154㎡(1.8%)
기타 건축물: 109㎡(1.3%)
건물 없는 땅: 182㎡(2.1%)
도로: 1,934㎡(22.6%)

세대·가구: 90세대 (공동 38 · 단독 52)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 216
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 51 / 59동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 19 / 68필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 51 / 59동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 8,529㎡(99.6%)
제3종일반주거지역: 33㎡(0.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 8,254㎡(96.4%)
법인: 208㎡(2.4%)
기타단체: 56㎡(0.7%)
국공유지: 43㎡(0.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 158위/ 264구역
빌라·다세대: 645위/ 1002구역

서대문구 23위 · 북아현2구역 서대문구 60위 · 북아현3구역 서대문구 104위 · 홍제동 131-2(정비예정구역)

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인근 구역 시세

옥천동123-2구역후보지선정이 구역3,401만/평3건

북아현3구역사업시행인가0.8km1.18억/평64건 북아현2구역관리처분인가1.1km1.54억/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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