북아현2구역

서울특별시 서대문구

북아현2구역

관리처분인가2026.04.23

시공사 삼성물산·DL이앤씨 · 계획 세대수 2,320 · 조합원 약 1,224명 · 일반분양 684세대 (29%) · 임대 401세대 (17%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

6,398만/평▲ 10.9%직전 1년 대비 · 26건

거래

60건

거래총액

871.9억

구역 필지

1,190

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 26건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구266,398만/평공시지가3.3배

상업·업무57,909만/평공시지가2.6배

토지64,405만/평공시지가3.8배

빌라·다세대131.85억/평공주가3.1배

아파트71.28억/평(추정)공주가1.9배

상가·사무실34,546만/평(추정)-

실거래 내역60

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 122,776.1㎡ · 약 37,140평
조합원: 약 1,224명계획 조합원분양 세대수 기준
기존 가구수: 3,735가구
건축 계획: 용적률 260.2~397.62% · 지상 29층·지하 5층 · 높이 89.25m
시공사: 삼성물산·DL이앤씨뉴스 근거
평당 공사비(26'): 748만원
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

정비구역지정 완료2008.02.05
재정비촉진구역 지정(서울특별시고시 제2008-38호) 완료2008.02.05
추진위원회승인 완료2008.02.29
조합설립인가 완료2009.03.27
사업시행인가(서대문구 고시 제2009-101호) 완료2009.12.08[1]
사업시행계획변경인가(서대문구 고시 제2017-139호) 완료2017.09.18[1]
재정비촉진계획 변경 결정(서울특별시고시 제2020-231호) 완료2020.06.04
건축심의 완료2020.11.10
사업시행계획변경인가(서대문구 고시 제2022-35호) 완료2022.03.17
관리처분인가 완료2026.04.23
관리처분계획인가 조건사항 직권취소(서대문구) 완료2026.10.19[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 신촌로 231 (북아현동,백상빌딩)
전화: 02-362-1049

공사비는 시사저널e 「멈췄던 3.6兆 엔진 다시 도나···북아현2·3구역 ‘재시동 갈림길’」(2026.04.21) 기재 값

공급 계획

조합원분양1,22453%
일반분양68429%
임대40117%
보류지110%

전용면적분양임대

39㎡41세대186세대

46㎡105세대173세대

59㎡713세대42세대

74㎡30세대-

84㎡855세대-

T-91㎡3세대-

100·105㎡4세대-

101㎡80세대-

101㎡ 복층5세대-

114㎡81세대-

139·144㎡2세대-

계1,919세대401세대

구역 분석

노후도: 615 / 654동 (94%)5년 후 97% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 100㎡ · 약 30.3평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 480만~995만 원중위 577만 · 평당 1,587만~3,289만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 18,192㎡(14.9%)
아파트: 3,165㎡(2.6%)
단독주택: 53,430㎡(43.8%)
근린/종교: 17,708㎡(14.5%)
건물 없는 땅: 6,962㎡(5.7%)
도로: 22,572㎡(18.5%)

세대·가구: 1,104세대 (공동 570 · 단독 534)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,837
근린생활시설: 125동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 391 / 565동 (69%)주거용 건축물
과소필지: 802 / 1,190필지 (67%)면적 90㎡ 미만
접도율: 375 / 565동 (66%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 117,490㎡(96.3%)
준주거지역: 4,185㎡(3.4%)
제3종일반주거지역: 354㎡(0.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 88,635㎡(72.6%)
국공유지: 20,708㎡(17%)
법인: 11,859㎡(9.7%)
종교단체: 568㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 260㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 23위/ 264구역
상업·업무: 10위/ 34구역
토지: 21위/ 72구역
빌라·다세대: 23위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

북아현3구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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