염리4구역

서울특별시 마포구

염리4구역

조합설립인가2026.09.14

계획 세대수 1,120 · 소유자 약 681명 · 일반분양 약 181세대 (16%) · 임대 258세대 (23%) · 추정비례율 103.9%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.94억/평▲ 35%직전 1년 대비 · 25건

거래

33건

거래총액

352.0억

구역 필지

365

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 25건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구66,041만/평공시지가2.6배

빌라·다세대251.94억/평공주가3.7배

아파트16,232만/평(추정)공주가1배

상가·사무실15,953만/평(추정)-

실거래 내역33

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 48,423㎡ · 약 14,648평
토지등소유자: 약 681명
기존 가구수: 766가구
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 35층 · 높이 105m
총공사비(25'): 4,707억원
평당 공사비(25'): 790만원
추정비례율: 103.9%
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2025.12.18
추진위원회승인 완료2026.01.16[1]
조합창립총회 완료2026.07[1]
조합설립인가 완료2026.09.14[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 마포구 대흥로 176 (대흥동,골드오피스텔)
전화: 02-704-9633

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 68161%
일반분양약 18116%
임대25823%

분담금 추산

추정비례율: 103.9%
일반분양가(3.3㎡): 5,300만원
공사비(3.3㎡): 790만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%711만	−5%750.5만	기준790만	+5%829.5만	+10%869만
+10%5,830만	129.43	125.98	122.49	119.04	115.56
+5%5,565만	120.14	116.68	113.20	109.75	106.27
기준5,300만	110.84	107.39	103.90	100.45	96.97
−5%5,035만	101.54	98.09	94.61	91.15	87.67
−10%4,770만	92.24	88.78	85.30	81.85	78.37

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 253 / 290동 (87%)5년 후 88% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 556만~1,323만 원중위 750만 · 평당 1,837만~4,374만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,680㎡(15.5%)
아파트: 421㎡(0.9%)
단독주택: 18,596㎡(37.6%)
근린/종교: 5,736㎡(11.6%)
기타 건축물: 1,447㎡(2.9%)
건물 없는 땅: 2,964㎡(6%)
도로: 12,625㎡(25.5%)

세대·가구: 600세대 (공동 388 · 단독 212)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 730
근린생활시설: 52동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 174 / 233동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 160 / 365필지 (44%)면적 90㎡ 미만
접도율: 133 / 233동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 25,166㎡(50.9%)
제3종일반주거지역: 24,303㎡(49.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 33,252㎡(67.2%)
국공유지: 12,399㎡(25.1%)
법인: 2,256㎡(4.6%)
종교단체: 1,301㎡(2.6%)
외국인 외국공공기관: 262㎡(0.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 30위/ 264구역
빌라·다세대: 10위/ 1002구역

마포구 79위 · 신수동 250(신수13)마포구 136위 · 합정동 444-12 마포구 169위 · 대흥동 535-2

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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