신통 신수동 250(신수13)

서울특별시 마포구

신통 신수동 250(신수13)

후보지선정2025.12.16

소유자 약 669명

26년 추석 현수막GS · 롯데 · DL건설 · SK · 현산

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.02억/평▲ 59.4%직전 1년 대비 · 19건

거래

22건

거래총액

138.6억

구역 필지

270

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 19건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시 대비

단독·다가구24,838만/평공시지가2.8배

빌라·다세대19└ 대지지분 기준1.02억/평공주가3.3배

전용 평단가평 기준공시 대비

상가·사무실11,608만/평-

실거래 내역22

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 44,302㎡ · 약 13,401평 (근사)
토지등소유자: 약 669명

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.11.25[1]
후보지선정 완료2025.12.16[1]
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 148 / 232동 (64%)5년 후 66% · 10년 후 76%
평균 대지지분: 약 66㎡ · 약 20.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 49 / 270필지 (18%)면적 90㎡ 미만
접도율: 189 / 212동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 129 / 212동 (61%)주거용 건축물
세대·가구: 604세대 (공동 436 · 단독 168)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 983
근린생활시설: 19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동

토지 면적 · 유형별

단독주택: 18,912㎡(46.5%)
공동주택: 12,393㎡(30.5%)
나지·기타주거: 3,941㎡(9.7%)
도로: 2,395㎡(5.9%)
상업·업무: 1,819㎡(4.5%)
기타: 1,216㎡(3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 33,618㎡(82.6%)
제3종일반주거지역: 7,058㎡(17.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 38,502㎡(94.7%)
법인: 1,540㎡(3.8%)
종교단체: 634㎡(1.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 91위/ 900구역

마포구 9위 · 염리4구역 마포구 110위 · 합정동 444-12 마포구 155위 · 대흥동 535-2

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신수동 250(신수13)후보지선정이 구역1.02억/평19건

신수동 255-7추진준비0.2km4,778만/평5건

대흥서강대역세권(대흥·신수동)추진준비0.3km9,070만/평14건

(가) 용강동 117추진준비0.5km7,777만/평48건

대흥동 535-2관리계획고시0.5km8,567만/평7건

광흥창역세권(현석동)공람0.5km7,929만/평6건

염리5구역추진위원회승인0.7km1.74억/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?