신통 (가) 도화동 196-11

서울특별시 마포구

신통 (가) 도화동 196-11

연번부여2025.09.26

소유자 약 448명

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

7,221만/평▲ 44.5%직전 1년 대비 · 6건

거래

8건

거래총액

152.4억

구역 필지

225

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 6건: 7,221만/평
빌라 2건: 1.48억/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 8,702.6평
평균 준공연도: 1992년

사업 개요

구역면적: 29,061㎡ · 약 8,791평
토지등소유자: 약 448명

추진 경과

연번부여 완료2025.09.26

마포구가 공개한 동의서 번호부여 구역계 도면(29,061㎡)을 기준으로 한 경계입니다.

구역 분석

노후도: 140 / 171동 (82%)5년 후 82% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 665만~862만 원중위 739만 · 평당 2,199만~2,851만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,191㎡(21%)
단독주택: 14,500㎡(58.7%)
근린/종교: 3,424㎡(13.9%)
기타 건축물: 578㎡(2.3%)
건물 없는 땅: 761㎡(3.1%)
도로: 244㎡(1%)

세대·가구: 330세대 (공동 181 · 단독 149)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 610
근린생활시설: 26동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 111 / 151동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 75 / 225필지 (33%)면적 90㎡ 미만
접도율: 138 / 151동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 24,699㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,662㎡(87.7%)
법인: 1,994㎡(8.1%)
국공유지: 911㎡(3.7%)
기타단체: 132㎡(0.5%)

인근 구역 시세

(가) 도화동 196-11연번부여이 구역—

효창공원앞역세권정비구역지정(서울시 고시 제2026-215호)0.6km1.48억/평36건 (가) 원효로3가 1구역연번부여0.7km1.48억/평5건 원효로4가관리계획고시0.7km9,439만/평8건 신창동 29-1후보지선정0.8km1.37억/평3건 공덕동 111-72조합설립변경인가0.9km1.15억/평5건 대흥동 535-2관리계획고시0.9km8,466만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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