장기전세 효창공원앞역세권

서울특별시 용산구

장기전세 효창공원앞역세권

정비구역지정(서울시 고시 제2026-215호)2026.04.16

계획 세대수 2,993 · 소유자 약 1,495명 · 일반분양 약 305세대 (10%) · 임대 1,193세대 (40%) · 추정비례율 97.26%

26년 추석 현수막대우 · DL · 포스코 · GS · 현대 · 현산

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.46억/평▲ 23.3%직전 1년 대비 · 39건

거래

49건

거래총액

484.8억

구역 필지

534

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 39건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구14,940만/평공시지가3.5배

토지13,907만/평공시지가1.9배

빌라·다세대391.46억/평공주가2.8배

아파트81.14억/평(추정)공주가2.6배

실거래 내역49

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 103,403㎡ · 약 31,279평
토지등소유자: 약 1,495명
건축 계획: 용적률 407% · 건폐율 34% · 지상 40층·지하 5층 · 높이 120m
설계사: 디에이건축
추정비례율: 97.26%

추진 경과

개발행위허가 제한 기한 연장 고시 완료2025.04.17
정비구역 지정(안) 수정가결 완료2025.09.03
정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(용산구 공고 제2026-3호) 완료2026.01.02
추진위원회승인 완료2026.04.03[1]
정비구역지정(서울시 고시 제2026-215호) 완료2026.04.16
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 용산구 효창원로 156 (청파동3가,미래빌딩)
전화: 02-715-3035

공급 계획

조합원분양약 1,49550%
일반분양약 30510%
임대1,19340%

전용면적분양임대

~40㎡62세대188세대

40~60㎡이하990세대763세대

60~85㎡이하600세대242세대

85㎡~148세대-

계1,800세대1,193세대

분담금 추산

추정비례율: 97.26%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 44㎡: 11.28억
전용 59㎡: 13.53억
전용 84㎡: 16.96억
전용 114㎡: 20.65억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 223 / 318동 (70%)5년 후 73% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 69㎡ · 약 20.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 497만~796만 원중위 656만 · 평당 1,643만~2,630만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 25,478㎡(24.9%)
아파트: 15,965㎡(15.6%)
단독주택: 20,521㎡(20%)
근린/종교: 5,763㎡(5.6%)
기타 건축물: 3,699㎡(3.6%)
건물 없는 땅: 4,864㎡(4.7%)
도로: 26,179㎡(25.5%)

세대·가구: 1,404세대 (공동 1,224 · 단독 180)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,657
근린생활시설: 38동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 13동
지하층 보유: 179 / 276동 (65%)주거용 건축물
과소필지: 262 / 534필지 (49%)면적 90㎡ 미만
접도율: 221 / 276동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 78,381㎡(76.5%)
제1종일반주거지역: 19,692㎡(19.2%)
제3종일반주거지역: 4,395㎡(4.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 70,086㎡(68.4%)
국공유지: 28,059㎡(27.4%)
법인: 4,146㎡(4%)
외국인 외국공공기관: 177㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 25위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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