재개발 예비 염리5구역

서울특별시 마포구

재개발 예비 염리5구역

추진위원회승인2026.10.08

계획 세대수 1,617 · 조합원 약 991명 · 일반분양 283세대 (18%) · 임대 343세대 (21%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.65억/평▲ 20.3%직전 1년 대비 · 14건

거래

16건

거래총액

169.9억

구역 필지

721

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 4,457만/평
상업 1건: 5,610만/평
빌라 14건: 1.65억/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 22,151.7평
평균 준공연도: 1994년

사업 개요

구역면적: 72,178㎡ · 약 21,834평
조합원: 약 991명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 251.16% · 건폐율 50% · 지상 32층 · 높이 97m

추진 경과

행위제한 심의(마포구 도계위 원안가결) 완료2025.12.15
행위제한 고시(마포구 고시 제2026-5호) 완료2026.01.02
공람 완료2026.04.30
추진위원회승인 완료2026.10.08

염리동 81번지 일대 공식 문서의 구역을 현행 지적 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 72,178.27㎡). 공람 정비구역 결정도의 구역계(북측 돌출부·가운데 제외지·동측 돌출부)와 대조한 필지 집합에, 구역 안에 대부분 들어오는 도로 128-89·34-27 을 포함(구역 밖으로 길게 이어지는 106-4 는 통필지로 넣지 않음).

공급 계획

조합원분양99161%
일반분양28318%
임대34321%

전용면적분양임대

36.99㎡58세대115세대

49.98㎡111세대81세대

59.98㎡381세대147세대

74.99㎡364세대0세대

84.98㎡360세대0세대

계1,274세대343세대

구역 분석

노후도: 324 / 386동 (84%)5년 후 85% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 약 73㎡ · 약 22.1평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 470만~1,089만 원중위 632만 · 평당 1,552만~3,600만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,354㎡(13.4%)
단독주택: 31,606㎡(45.1%)
근린/종교: 9,049㎡(12.9%)
기타 건축물: 1,283㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 3,772㎡(5.4%)
도로: 14,987㎡(21.4%)

세대·가구: 900세대 (공동 551 · 단독 349)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,192
근린생활시설: 77동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 165 / 369동 (45%)주거용 건축물
과소필지: 448 / 721필지 (62%)면적 90㎡ 미만
접도율: 183 / 369동 (50%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 38,636㎡(55.2%)
제3종일반주거지역: 29,850㎡(42.6%)
준주거지역: 1,565㎡(2.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 51,112㎡(73%)
국공유지: 14,005㎡(20%)
법인: 4,855㎡(6.9%)
외국인 외국공공기관: 79㎡(0.1%)

인근 구역 시세

염리5구역추진위원회승인이 구역1.65억/평14건

(가) 염리동 27-46추진준비0.3km6,477만/평4건 대흥동 535-2관리계획고시0.5km8,466만/평6건 대흥서강대역세권(대흥·신수동)추진준비0.6km9,070만/평12건 신수동 250(신수13)후보지선정0.7km1.09억/평14건 염리4구역조합설립인가0.8km1.85억/평24건 (가) 노고산동 12-17연번부여0.8km1.11억/평38건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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