장기전세 신수동 255-7

추진준비

소유자 약 176명

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,778만/평5건

거래

6건

거래총액

54.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 5,313만/평
빌라 5건: 4,778만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,685.4평
평균 준공연도: 1985년

사업 개요

구역면적: 15,036㎡ · 약 4,548평
토지등소유자: 약 176명

추진 경과

사전검토 신청 접수 완료2023.09
사전검토 자문(원안동의) 완료2025.12.15[1]

공개된 정비예정구역 구역도를 기준으로 한 경계입니다. 마포구 도시계획위원회 사전검토 면적은 15,036.5㎡입니다. 2025-12-15 사전검토 자문 원안동의(15,036.5㎡). 업무계획의414세대는13,676.8㎡ 계획 수치이므로 현재 범위의 공급세대로 합산하지 않았습니다. 최신 건축계획 확인 대기 중입니다.

구역 분석

노후도: 53 / 59동 (90%)5년 후 90% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 85㎡ · 약 25.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 494만~888만 원중위 570만 · 평당 1,631만~2,937만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,176㎡(21.2%)
아파트: 595㎡(4%)
단독주택: 4,538㎡(30.3%)
근린/종교: 4,427㎡(29.6%)
기타 건축물: 314㎡(2.1%)
건물 없는 땅: 1,868㎡(12.5%)
도로: 39㎡(0.3%)

세대·가구: 147세대 (공동 96 · 단독 51)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 188
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 27 / 64동 (42%)주거용 건축물
과소필지: 27 / 86필지 (31%)면적 90㎡ 미만
접도율: 48 / 64동 (75%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 14,957㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,651㎡(64.5%)
법인: 4,958㎡(33.1%)
국공유지: 348㎡(2.3%)

인근 구역 시세

신수동 255-7추진준비이 구역4,778만/평5건

신수동 250(신수13)후보지선정0.2km1.09억/평14건 광흥창역세권(현석동)공람0.3km7,929만/평5건 대흥서강대역세권(대흥·신수동)추진준비0.4km9,070만/평12건 (가) 용강동 117추진준비0.5km8,433만/평34건 대흥동 535-2관리계획고시0.7km8,466만/평6건 창전동 46-1관리계획고시0.7km6,099만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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