모아타운 창전동 46-1

서울특별시 마포구

모아타운 창전동 46-1

관리계획고시2025.12.26

계획 세대수(사업구역 1곳) 292 · 사업구역 소유자 172명 · 일반분양 약 80세대 (27%) · 임대 40세대 (14%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,099만/평6건

거래

6건

거래총액

35.4억

구역 필지

83

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 6건: 6,099만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.04.14까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

마포구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,581.6평

사업 개요

구역면적: 11,630㎡ · 약 3,518평
토지등소유자: 약 189명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 172명사업구역 1곳
건축 계획: 용적률 270% · 건폐율 50%

추진 경과

창전동46-1 가로주택정비사업 조합설립인가(개별 사업, 당시 사업구역 7,121.22㎡) 완료2024.04.04
모아타운 주민제안 신청 완료2025.03
관리계획 수립(안) 주민공람 공고 완료2025.11.04
대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획 통합심의 통과 완료2025.12.01
관리계획고시 완료2025.12.26
창전동46-1 가로주택정비사업 조합설립변경인가(사업구역 7,629.82㎡→11,551.00㎡ 확대, 조합원 수 증가) 완료2026.03.12
조합설립변경인가 신청 공람(사업시행구역 확대 11,551.00→11,630.00㎡, 마포구 공고 제2026-1715호) 완료2026.10.27
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 4개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 17259%
일반분양약 8027%
임대4014%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 1곳의 합계입니다(토지등소유자 172명 · 기존 222호).

구역 분석

노후도: 40 / 52동 (77%)5년 후 79% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 62㎡ · 약 18.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 547만~766만 원중위 647만 · 평당 1,808만~2,533만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,812㎡(42.7%)
단독주택: 3,625㎡(32.2%)
근린/종교: 501㎡(4.4%)
기타 건축물: 1,051㎡(9.3%)
건물 없는 땅: 551㎡(4.9%)
도로: 732㎡(6.5%)

세대·가구: 163세대 (공동 130 · 단독 33)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 206
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 35 / 48동 (73%)주거용 건축물
과소필지: 37 / 83필지 (45%)면적 90㎡ 미만
접도율: 35 / 48동 (73%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 8,032㎡(71.3%)
제1종일반주거지역: 3,240㎡(28.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,717㎡(95.1%)
국공유지: 511㎡(4.5%)
법인: 44㎡(0.4%)

인근 구역 시세

창전동 46-1관리계획고시이 구역6,099만/평6건

광흥창역세권(현석동)공람0.6km7,929만/평5건 대흥서강대역세권(대흥·신수동)추진준비0.7km9,070만/평12건 신수동 255-7추진준비0.7km4,778만/평5건 당인동 15-22후보지 신청(구 접수)0.8km7,840만/평47건 신수동 250(신수13)후보지선정0.9km1.09억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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