장기전세 홍제동 131-2(정비예정구역)

서울특별시 서대문구

장기전세 홍제동 131-2(정비예정구역)

공람2026.03.18

계획 세대수 1,950 · 소유자 약 871명 · 일반분양 약 449세대 (23%) · 임대 630세대 (32%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,262만/평▼ 3.8%직전 1년 대비 · 19건

거래

26건

거래총액

129.2억

구역 필지

342

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 4건: 2,774만/평
빌라 19건: 5,262만/평

아파트 2건: 3,545만/평
상가 1건: 2,165만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역26

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 18,699.9평
평균 준공연도: 1981년

사업 개요

구역면적: 61,527㎡ · 약 18,612평 (근사)
토지등소유자: 약 871명

추진 경과

행위제한 고시 완료2024.01.31[1]
공람 완료2026.03.18[1]
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 87145%
일반분양약 44923%
임대63032%

전용면적계획 세대수

~60㎡977세대

60~85㎡973세대

85㎡~0세대

계1,950세대

원문에 분양·임대 구분 없이 기재된 평형별 세대수입니다.

공급계획 근거 · 서대문구 공고 제2026-444호 · 2026.03.18 문서 기준. 서대문구 공고 제2026-444호 정비계획(안) 공람 기준 총 1,950세대(임대 630 — 재개발임대 161·장기전세 469)입니다. 결정 전 공람안 기준이며 분양 세대는 원문에 없습니다.

구역 분석

노후도: 172 / 242동 (71%)5년 후 77% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 100 / 342필지 (29%)면적 90㎡ 미만
접도율: 111 / 203동 (55%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 141 / 203동 (69%)주거용 건축물
세대·가구: 783세대 (공동 626 · 단독 157)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 979
근린생활시설: 38동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동

토지 면적 · 유형별

단독주택: 20,280㎡(36.4%)
공동주택: 19,021㎡(34.2%)
나지·기타주거: 5,719㎡(10.3%)
주상복합: 3,993㎡(7.2%)
상업·업무: 3,500㎡(6.3%)
기타: 3,163㎡(5.7%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 42,348㎡(76.1%)
제2종일반주거지역: 13,328㎡(23.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 47,646㎡(85.6%)
국공유지: 3,696㎡(6.6%)
법인: 2,539㎡(4.6%)
종교단체: 1,324㎡(2.4%)
외국인 외국공공기관: 470㎡(0.8%)

인근 구역 시세

홍제동 131-2(정비예정구역)공람이 구역5,262만/평19건

홍제4구역정비구역지정0.4km5,756만/평7건

홍제역세권(홍제동 311-1)공람0.4km4,759만/평36건

홍제역통합심의통과0.6km7,523만/평4건 홍제동 322관리계획고시0.6km3,694만/평12건 홍제동 9-81신속통합기획 확정0.6km2,841만/평10건 고은산 서측지구지정 확정0.9km3,701만/평43건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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