장기전세 홍제역세권(홍제동 311-1)

서울특별시 서대문구

장기전세 홍제역세권(홍제동 311-1)

공람2025.11.05

계획 세대수 3,026 · 소유자 약 1,643명 · 일반분양 약 207세대 (7%) · 임대 1,176세대 (39%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,853만/평▲ 19.4%직전 1년 대비 · 35건

거래

49건

거래총액

215.5억

구역 필지

445

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 35건: 4,853만/평
아파트 14건: 6,113만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역49

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 27,674.1평

사업 개요

구역면적: 91,801.5㎡ · 약 27,770평
토지등소유자: 약 1,643명
건축 계획: 용적률 223.54~451.78% · 건폐율 60% · 지상 38층 · 높이 120m

추진 경과

행위제한 열람 공고(서대문구 공고 제2023-187호) 완료2023.02.08
행위제한 및 지형도면 고시(서대문구 고시 제2023-44호) 완료2023.04.19
공람 완료2025.11.05
행위제한 연장 완료2026.04.15

홍제역세권(홍제동 311-1) 공식 문서의 구역을 현행 지적 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 91,801.5㎡). 토지이용계획 전용 행위제한 도면(서대문구 2023-44 계열 UDJ100, 445필지)과 공람 구역결정도(안)를 대조한 필지 집합.

공급 계획

조합원분양약 1,64354%
일반분양약 2077%
임대1,17639%

전용면적분양임대

~60㎡771세대1,027세대

60~85㎡942세대149세대

85㎡~137세대0세대

계1,850세대1,176세대

구역 분석

노후도: 201 / 259동 (78%)5년 후 85% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 56㎡ · 약 16.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 305만~440만 원중위 348만 · 평당 1,009만~1,455만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 32,723㎡(37.5%)
아파트: 12,362㎡(14.2%)
단독주택: 20,195㎡(23.1%)
근린/종교: 5,062㎡(5.8%)
기타 건축물: 595㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 2,794㎡(3.2%)
도로: 13,612㎡(15.6%)

세대·가구: 1,550세대 (공동 1,423 · 단독 127)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,752
근린생활시설: 22동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 190 / 234동 (81%)주거용 건축물
과소필지: 171 / 445필지 (38%)면적 90㎡ 미만
접도율: 186 / 234동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 66,490㎡(76.1%)
제3종일반주거지역: 18,697㎡(21.4%)
준주거지역: 1,399㎡(1.6%)
제1종일반주거지역: 424㎡(0.5%)
자연녹지지역: 317㎡(0.4%)
일반상업지역: 16㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 70,088㎡(80.2%)
국공유지: 12,960㎡(14.8%)
법인: 3,736㎡(4.3%)
종교단체: 387㎡(0.4%)
외국인 외국공공기관: 172㎡(0.2%)

인근 구역 시세

홍제역세권(홍제동 311-1)공람이 구역4,853만/평35건

홍제동 131-2(정비예정구역)공람0.4km5,124만/평18건 홍제동 322조합설립인가0.4km3,694만/평12건 고은산 서측주민대표회의 구성 승인0.5km3,854만/평44건 홍제역통합심의통과0.5km7,523만/평4건 홍제4구역정비구역지정0.7km5,964만/평6건 홍은5구역사업시행인가(서대문구 고시 제2026-60호)0.9km3,441만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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