재건축 홍은5구역

서울특별시 서대문구

재건축 홍은5구역

사업시행인가(서대문구 고시 제2026-60호)2026.05.20

계획 세대수 604 · 소유자 약 267명 · 일반분양 약 313세대 (52%) · 임대 24세대 (4%) · 추정비례율 105.67%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,441만/평▲ 11.8%직전 1년 대비 · 4건

거래

5건

거래총액

38.6억

구역 필지

154

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,313만/평공시지가2.1배

빌라·다세대43,441만/평공주가2.4배

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 34,817㎡ · 약 10,532평
토지등소유자: 약 267명
기존 가구수: 377가구
건축 계획: 용적률 245% · 건폐율 18% · 지상 25층·지하 5층 · 높이 72m
추정비례율: 105.67%
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회승인 완료2008.01.15
정비구역지정(서울특별시고시 제2009-202호) 완료2009.05.21[1]
조합설립인가 완료2010.06.04
정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경)(서울특별시고시 제2024-518호) 완료2024.10.31
정비구역 지정 및 정비계획 변경지정(서대문구고시 제2025-90호) 완료2025.06.25[1]
통합심의통과 완료2025.10.24
정비계획변경 완료2026.01.21
감정평가법인 선정 공고(서대문구 공고 제2026-708호) 완료2026.04.29[1]
사업시행인가(서대문구 고시 제2026-60호) 완료2026.05.20
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 모래내로 350-1 (홍은동)
전화: 02-394-3305

공급 계획

조합원분양약 26744%
일반분양약 31352%
임대244%

전용면적분양임대조합원 분양가

~60㎡121세대20세대6.20억(59㎡)

60~85㎡344세대4세대8.28억(84㎡)

85㎡~115세대0세대9.14억(104㎡)11.41억(136㎡)

계580세대24세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 98 / 115동 (85%)5년 후 90% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 130㎡ · 약 39.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 298만~432만 원중위 351만 · 평당 984만~1,426만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,309㎡(17.6%)
단독주택: 15,766㎡(44%)
근린/종교: 5,000㎡(14%)
건물 없는 땅: 1,343㎡(3.7%)
도로: 7,421㎡(20.7%)

세대·가구: 243세대 (공동 161 · 단독 82)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 260
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 90 / 98동 (92%)주거용 건축물
과소필지: 34 / 154필지 (22%)면적 90㎡ 미만
접도율: 89 / 98동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 35,839㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 31,019㎡(86.6%)
국공유지: 2,737㎡(7.6%)
법인: 2,083㎡(5.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 639위/ 1002구역

서대문구 23위 · 북아현2구역 서대문구 56위 · 북아현3구역 서대문구 84위 · 북가좌6구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

홍은5구역사업시행인가(서대문구 고시 제2026-60호)이 구역3,441만/평4건

연희동 170-14후보지선정0.4km4,025만/평13건 고은산 서측주민대표회의 구성 승인0.5km3,854만/평44건 연희2구역시공사선정0.6km4,889만/평6건홍제동 322조합설립인가0.8km3,694만/평12건 홍은동322-1사업시행인가0.8km2,221만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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