재건축 홍은5구역

서울특별시 서대문구

재건축 홍은5구역

사업시행인가

시공사 롯데건설 · 총 세대수 604 · 조합원 244명 · 일반분양 336세대 (56%) · 임대 24세대 (4%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,441만/평▲ 11.8%직전 1년 대비 · 4건

거래

5건

거래총액

38.6억

구역 필지

154

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구12,313만/평2.1배

빌라·다세대4└ 대지지분 기준3,441만/평-

실거래 내역5

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 34,817㎡ · 약 10,532평
토지등소유자: 276명
기존 가구수: 377가구
건축 계획: 용적률 245% · 건폐율 18% · 지상 25층·지하 5층
시공사: 롯데건설
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2008.01.15
구역지정 완료2009.05.21
조합설립인가 완료2010.06.04
통합심의통과 완료2025.10.24[1]
사업시행인가 완료
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 모래내로 350-1 (홍은동)
전화: 02-394-3305

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양24440%
일반분양33656%
임대244%

전용면적분양임대

50㎡~-24세대

~60㎡121세대-

60~85㎡344세대-

85㎡~115세대-

계580세대24세대

구역 분석

노후도: 98 / 115동 (85%)5년 후 90% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 126㎡ · 약 38.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 34 / 154필지 (22%)면적 90㎡ 미만
접도율: 89 / 98동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 90 / 98동 (92%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 168세대 · 단독 92가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 16,065㎡(44.8%)
도로: 7,401㎡(20.7%)
공동주택: 6,600㎡(18.4%)
나지·기타주거: 2,328㎡(6.5%)
상업·업무: 2,265㎡(6.3%)
기타: 1,180㎡(3.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 35,839㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 31,019㎡(86.6%)
국공유지: 2,737㎡(7.6%)
법인: 2,083㎡(5.8%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 477위/ 652구역

서대문구 14위 · 북아현2구역 서대문구 41위 · 북아현3구역 서대문구 70위 · 북가좌6구역

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인근 구역 시세

홍은5구역사업시행인가이 구역—

고은산 서측본지구지정0.5km1,715만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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