가로주택 홍은동322-1

서울특별시 서대문구

가로주택 홍은동322-1

사업시행인가

시공사 중앙건설 · 계획 세대수 152 · 조합원 약 86명 · 일반분양 64세대 (42%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,193만/평12건

거래

13건

거래총액

49.9억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 12건: 2,193만/평
상가 1건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,248.8평

사업 개요

구역면적: 7,448㎡ · 약 2,253평
조합원: 약 86명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 217% · 건폐율 44% · 지상 7층·지하 3층 · 높이 23.1m
시공사: 중앙건설

추진 경과

조합설립인가 완료2021.11.23
시공자선정(금호건설) 완료2022.08.27
사업시행인가(관리처분 포함) 완료2024.05.20[1]
시공자선정(중앙건설) 완료2025.03.30[1]
사업시행변경인가 (2025-04-30) 완료2025.04.30[1]
조합설립변경인가 완료2025.05.21기사일 기준
사업시행변경인가 (2025-09-03) 완료2025.09.03[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 가좌로2안길 60 (홍은동)
전화: 02-6956-3890

공급 계획

계획 세대수: 152세대
분양: 152세대

전용면적분양임대

A 59.96㎡54세대-

B 61.32㎡16세대-

C 73.09㎡12세대-

C-1 73.15㎡6세대-

D 73.02㎡7세대-

E 84.98㎡30세대-

F 79.08㎡12세대-

G 36.85㎡2세대-

BP 61.32㎡3세대-

CP 73.09㎡2세대-

CP-1 73.15㎡1세대-

EP 84.98㎡5세대-

FP 79.08㎡2세대-

계152세대-

구역 분석

노후도: 13 / 16동 (81%)5년 후 88% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 87㎡ · 약 26.3평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 232만~335만 원중위 311만 · 평당 768만~1,106만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 5,223㎡(70.6%)
단독주택: 1,418㎡(19.2%)
건물 없는 땅: 757㎡(10.2%)

세대·가구: 96세대 (공동 88 · 단독 8)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 105
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동위험물저장및처리시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 13 / 14동 (93%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 15필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 11 / 14동 (79%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 7,398㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 7,398㎡(100%)

인근 구역 시세

홍은동322-1사업시행인가이 구역2,221만/평10건

응암동675번지구의회의견청취0.5km4,167만/평6건홍은5구역사업시행인가(서대문구 고시 제2026-60호)0.8km3,441만/평4건 북가좌동 3-191후보지선정0.9km3,474만/평34건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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