신통 북가좌동 3-191

후보지선정2026.05.14 · 고시일 기준

소유자 약 1,487명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,540만/평▲ 20.9%직전 1년 대비 · 38건

거래

42건

거래총액

132.7억

구역 필지

450

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 1,756만/평
빌라 38건: 3,540만/평
아파트 2건: 4,269만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역42

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 24,336.6평
평균 준공연도: 1993년

사업 개요

구역면적: 80,940㎡ · 약 24,484평
토지등소유자: 약 1,487명

추진 경과

권리산정기준일 완료2026.03.26
후보지선정 완료2026.05.14고시일 기준
토지거래허가구역 조정 공고(구역 확대, 서울특별시 공고 제2026-2810호) 완료2026.10.12[1]
건축허가 제한 구역 면적 변경(안) 주민의견청취 열람공고(서울특별시 공고 제2026-2892호, 77,001.2→80,940㎡) 완료2026.10.22
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

서울특별시 공고 제2026-2810호(2026-10-12) 토지거래허가구역 조정의 「변경된 사업구역 경계」(77,001.2㎡ → 80,940㎡)와 토지조서를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 북쪽으로 넓어져 은평구 응암동 일부가 들어갑니다. 가장자리 도로의 일부 편입 구간은 필지 단위로 그리지 못해 공고 면적과 조금 다릅니다.

구역 분석

노후도: 192 / 312동 (62%)5년 후 66% · 10년 후 81%
평균 대지지분: 약 54㎡ · 약 16.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 312만~420만 원중위 364만 · 평당 1,030만~1,389만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 32,247㎡(45.1%)
아파트: 975㎡(1.4%)
단독주택: 25,065㎡(35.1%)
근린/종교: 3,048㎡(4.3%)
기타 건축물: 689㎡(1%)
건물 없는 땅: 3,779㎡(5.3%)
도로: 5,639㎡(7.9%)

세대·가구: 1,407세대 (공동 1,242 · 단독 165)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,634
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 221 / 293동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 124 / 450필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 243 / 293동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 71,442㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 62,116㎡(86.9%)
국공유지: 4,539㎡(6.4%)
법인: 4,145㎡(5.8%)
외국인 외국공공기관: 642㎡(0.9%)

인근 구역 시세

북가좌동 3-191후보지선정이 구역3,474만/평34건

북가좌동74-107구역정비계획(안) 주민공람0.4km4,146만/평14건가재울7구역사업시행인가0.6km8,206만/평27건 응암동675번지구의회의견청취0.7km4,167만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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