신통 북가좌동74-107구역

서울특별시 서대문구

신통 북가좌동74-107구역

정비계획(안) 주민공람2026.10.12

계획 세대수 834 · 소유자 약 532명 · 일반분양 약 152세대 (18%) · 임대 150세대 (18%) · 추정비례율 100.66%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,146만/평▲ 25.4%직전 1년 대비 · 14건

거래

14건

거래총액

50.8억

구역 필지

187

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대144,146만/평공주가2배

실거래 내역14

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 28,094.7㎡ · 약 8,499평
토지등소유자: 약 532명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 29층 · 높이 해발 122.7m 이하
총공사비(26'): 3,150억원
평당 공사비(26'): 900만원
추정비례율: 100.66%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.01.23
후보지선정 완료2025.02.27
건축허가등 제한 공고(서대문구 공고 제2025-457호) 완료2025.03.27[1]
주민참여단 모집 공고(신속통합기획안 수립, 서대문구 공고 제2025-1183호) 완료2025.08.26
신통기획 확정 완료2026.09
정비계획(안) 주민공람 완료2026.10.12
정비계획 입안 및 정비구역 지정 주민설명회 완료2026.10.22
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 53264%
일반분양약 15218%
임대15018%

전용면적분양임대

39㎡110세대45세대

49㎡126세대25세대

59㎡172세대41세대

84㎡264세대39세대

98㎡12세대-

계684세대150세대

분담금 추산

추정비례율: 100.66%
일반분양가(3.3㎡): 3,500만원
공사비(3.3㎡): 900만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−5%855만	−2.5%877.5만	기준900만	+2.5%922.5만	+5%945만
+5%3,675만	122.32	118.52	114.73	110.93	107.13
+2.5%3,588만	115.49	111.69	107.90	104.02	99.80
기준3,500만	108.59	104.80	100.66	96.44	92.22
−2.5%3,413만	101.60	97.38	93.16	88.93	84.71
−5%3,325만	94.01	89.79	85.57	81.34	77.13

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 74 / 114동 (65%)5년 후 71% · 10년 후 81%
평균 대지지분: 약 53㎡ · 약 16.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 308만~385만 원중위 349만 · 평당 1,019만~1,272만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 10,020㎡(40%)
단독주택: 9,487㎡(37.9%)
근린/종교: 350㎡(1.4%)
건물 없는 땅: 2,358㎡(9.4%)
도로: 2,844㎡(11.3%)

세대·가구: 488세대 (공동 429 · 단독 59)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 566
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 84 / 112동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 50 / 187필지 (27%)면적 90㎡ 미만
접도율: 100 / 112동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 25,059㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 22,607㎡(90.2%)
법인: 1,665㎡(6.6%)
국공유지: 466㎡(1.9%)
종교단체: 245㎡(1%)
외국인 외국공공기관: 76㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 537위/ 1002구역

서대문구 23위 · 북아현2구역 서대문구 56위 · 북아현3구역 서대문구 84위 · 북가좌6구역

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인근 구역 시세

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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