증산5구역

서울특별시 은평구

증산5구역

이주 시작2024.06.01

시공사 롯데건설 · 총 세대수 1,704 · 조합원 871명 · 일반분양 541세대 (32%) · 임대 292세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,464만/평▲ 36.2%직전 1년 대비 · 30건

거래

37건

거래총액

289.8억

구역 필지

502

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 30건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구72,517만/평2.1배

빌라·다세대30└ 대지지분 기준8,464만/평-

실거래 내역37

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 112,573㎡ · 약 34,053평
토지등소유자: 975명
기존 가구수: 1,559가구
건축 계획: 용적률 264% · 건폐율 25% · 지상 30층·지하 3층
시공사: 롯데건설
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

구역지정 완료2010.12.09[1]
추진위원회 완료2011.10.07
조합설립인가 완료2012.03.20
건축심의 완료2013.02.01
사업시행인가 완료2013.06.13[1]
시공사선정 완료2017.05.27
관리처분인가 완료2023.09.26[1]
이주 시작 완료2024.06.01
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 증산로 325 (증산동)
전화: 02-304-7798

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양87151%
일반분양54132%
임대29217%

전용면적분양임대

~40㎡-117세대

40~50㎡-117세대

50㎡~-58세대

~60㎡274세대-

60~85㎡774세대-

85㎡~364세대-

계1,412세대292세대

구역 분석

노후도: 255 / 287동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 115㎡ · 약 34.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 97 / 502필지 (19%)면적 90㎡ 미만
접도율: 212 / 258동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 216 / 258동 (84%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 532세대 · 단독 383가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 33,916㎡(30.1%)
도로: 22,720㎡(20.1%)
공동주택: 16,126㎡(14.3%)
나지·기타주거: 15,883㎡(14.1%)
주상복합: 9,843㎡(8.7%)
상업·업무: 7,412㎡(6.6%)
기타: 6,905㎡(6.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 103,542㎡(91.8%)
제3종일반주거지역: 9,262㎡(8.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 64,424㎡(57.1%)
국공유지: 26,481㎡(23.5%)
법인: 20,749㎡(18.4%)
종교단체: 966㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 184㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 155위/ 223구역
빌라·다세대: 126위/ 652구역

은평구 153위 · 불광5구역 은평구 204위 · 불광동 329-32 인근 은평구 238위 · 역촌역세권(대조동)

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인근 구역 시세

증산5구역이주 시작이 구역8,504만/평31건

새절역세권(신사동)사업시행자지정0.3km5,626만/평7건

응암동700번지추진위원회승인0.6km3,470만/평27건

(가) 신사동 184연번부여0.7km2,433만/평13건

신사동 300대상지선정0.8km2,797만/평19건 신사동200 편백마을정비구역지정0.9km4,362만/평25건 북가좌동 3-191대상지선정0.9km3,540만/평38건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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