증산5구역

서울특별시 은평구

증산5구역

착공2026.07.01

시공사 롯데건설 · 계획 세대수 1,906 · 임대 325세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,504만/평▲ 35.3%직전 1년 대비 · 29건

거래

41건

거래총액

331.0억

구역 필지

502

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 29건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구72,517만/평공시지가2.1배

빌라·다세대298,504만/평공주가2배

아파트59,730만/평(추정)공주가2.2배

실거래 내역41

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 112,573㎡ · 약 34,053평
기존 가구수: 1,559가구
건축 계획: 지상 29층
시공사: 롯데건설
총공사비(17'): 3,669억원
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

정비구역지정 완료2010.12.09[1]
추진위원회승인 완료2011.10.07
조합설립인가 완료2012.03.20
건축심의 완료2013.02.01
사업시행인가 완료2013.06.13[1]
시공사선정 완료2017.05.27[1]
사업시행계획 변경인가 고시(2023-11호) 완료2023.01.19
관리처분인가 완료2023.09.26
이주 시작 완료2024.06.01
통합심의 조건부의결(제8차) 완료2026.05.07
착공 완료2026.07.01

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 증산로 325 (증산동)
전화: 02-304-7798

공사비는 EBN 「롯데건설, 3669억원 증산5구역 재개발 수주」(2017.05.29) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 1,906세대
임대: 325세대

구역 분석

노후도: 255 / 287동 (89%)5년 후 91% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 303만~535만 원중위 336만 · 평당 1,001만~1,767만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 18,150㎡(16.1%)
아파트: 2,626㎡(2.3%)
단독주택: 39,297㎡(34.8%)
근린/종교: 13,705㎡(12.1%)
기타 건축물: 12,396㎡(11%)
건물 없는 땅: 3,910㎡(3.5%)
도로: 22,720㎡(20.1%)

세대·가구: 908세대 (공동 636 · 단독 272)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 915
근린생활시설: 15동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 216 / 258동 (84%)주거용 건축물
과소필지: 97 / 502필지 (19%)면적 90㎡ 미만
접도율: 212 / 258동 (82%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 103,542㎡(91.8%)
제3종일반주거지역: 9,262㎡(8.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 64,424㎡(57.1%)
국공유지: 26,481㎡(23.5%)
법인: 20,749㎡(18.4%)
종교단체: 966㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 184㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 168위/ 266구역
빌라·다세대: 150위/ 1002구역

은평구 182위 · 불광5구역 은평구 266위 · 불광동 329-32 인근 은평구 276위 · 역촌역세권(대조동)

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인근 구역 시세

증산5구역착공이 구역8,738만/평27건

새절역세권(신사동)사업시행자지정(한국토지신탁, 은평구 고시 제2026-25호)0.3km5,669만/평8건신사동 300후보지선정0.8km2,714만/평18건 신사동200 편백마을조합설립주민협의체 구성0.9km4,863만/평32건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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