불광5구역

서울특별시 은평구

불광5구역

이주 시작2025.09.05

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 북한산자이더프레스티지 · 총 세대수 2,387 · 조합원 1,512명 · 일반분양 501세대 (21%) · 임대 374세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,603만/평▲ 18.4%직전 1년 대비 · 30건

거래

38건

거래총액

288.0억

구역 필지

733

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 30건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구72,656만/평2.1배

토지12,160만/평5.5배

빌라·다세대30└ 대지지분 기준7,603만/평-

실거래 내역38

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 117,939㎡ · 약 35,677평
토지등소유자: 1,486명
기존 가구수: 1,861가구
건축 계획: 용적률 235% · 건폐율 20% · 지상 24층·지하 3층
단지명(예정): 북한산자이더프레스티지
시공사: GS건설
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2005.02.05
구역지정 완료2008.12.18
조합설립인가 완료2010.11.19
건축심의 완료2019.12.24
사업시행인가 완료2021.09.23
시공사선정 완료2022.02.12
관리처분인가 완료2024.11.28
이주 시작 완료2025.09.05
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 불광로 102 (불광동)
전화: 02-358-5860

단지명(예정)은 뉴스핌 「은평 '불광5구역' 오는 9월부터 조합원 이주 돌입...2400가구 탈바꿈」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양1,51263%
일반분양50121%
임대37416%

전용면적분양임대

~40㎡-180세대

40~50㎡-111세대

50㎡~-83세대

~60㎡937세대-

60~85㎡975세대-

85㎡~101세대-

계2,013세대374세대

구역 분석

노후도: 527 / 555동 (95%)5년 후 97% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 79㎡ · 약 23.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 195 / 733필지 (27%)면적 90㎡ 미만
접도율: 347 / 520동 (67%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 340 / 520동 (65%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 1,191세대 · 단독 602가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 44,311㎡(38.2%)
공동주택: 40,308㎡(34.7%)
도로: 16,997㎡(14.6%)
주상복합: 5,886㎡(5.1%)
기타: 5,067㎡(4.4%)
나지·기타주거: 3,512㎡(3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 108,603㎡(93.6%)
제1종일반주거지역: 7,478㎡(6.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 95,962㎡(82.7%)
법인: 10,326㎡(8.9%)
국공유지: 9,552㎡(8.2%)
외국인 외국공공기관: 241㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 148위/ 223구역
빌라·다세대: 153위/ 652구역

은평구 155위 · 증산5구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

불광5구역이주 시작이 구역7,603만/평30건

독바위역세권사업시행인가0.4km5,230만/평36건 불광8구역조합설립인가0.5km5,793만/평3건 불광동 329-32 인근0.6km6,408만/평51건 불광근린공원 인근0.7km5,465만/평55건

(가) 대조동 187연번부여0.7km4,849만/평31건

불광1구역사업시행인가0.7km4,265만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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