불광5구역

철거2026.10.02

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 북한산자이더프레스티지 · 계획 세대수 2,406 · 임대 392세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,054만/평▲ 3.7%직전 1년 대비 · 17건

거래

24건

거래총액

191.9억

구역 필지

733

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 17건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구62,745만/평공시지가2.2배

토지12,160만/평공시지가5.6배

빌라·다세대177,054만/평공주가3.1배

실거래 내역24

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 116,136㎡ · 약 35,131평
기존 가구수: 1,861가구
건축 계획: 지상 35층·지하 3층
단지명(예정): 북한산자이더프레스티지
시공사: GS건설
총공사비(22'): 약 6,291억원
평당 공사비(22'): 약 539만원
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회승인 완료2005.02.05
정비구역지정(서울시 고시 제2008-468호) 완료2008.12.18
조합설립인가 완료2010.11.19
건축심의 완료2019.12.24
환경영향평가서(초안) 공람(은평구 공고 제2020-708호) 완료2020.05.14[1]
사업시행인가(은평구 고시 제2021-177호) 완료2021.09.23
시공사선정 완료2022.02.12[1]
정비계획 변경(안) 공람(은평구 공고 제2022-1819호) 완료2022.11.17
정비계획 변경(안) 공람(은평구 공고 제2024-1034호) 완료2024.05.29
관리처분인가(은평구 고시 제2024-121호) 완료2024.11.28
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제17차 도시계획위원회) 완료2024.12.18
정비계획 변경 결정고시(서울특별시 고시 제2025-163호) 완료2025.03.27
이주 시작 완료2025.09.05[1]
정비계획 경미한 변경(은평구 고시 제2026-52호) 완료2026.05.28
환경영향평가대상사업 착공 통보(은평구 공고 제2026-1573호) 완료2026.08.07
철거 완료2026.10.02[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 은평구 불광로 102 (불광동)
전화: 02-358-5860

단지명(예정)은 뉴스핌 「은평 '불광5구역' 오는 9월부터 조합원 이주 돌입...2400가구 탈바꿈」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 하우징헤럴드 「GS건설, 서북권 잠룡 불광5구역 재개발 수주… ‘북한산 자이 더 프레스티지’」(2022.02.14) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다