모아타운 대조동 89

서울특별시 은평구

모아타운 대조동 89

관리계획고시2023.12.21

계획 세대수(사업구역 3곳) 1,342 · 사업구역 소유자 716명 · 일반분양 약 312세대 (23%) · 임대 314세대 (23%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,306만/평▼ 7.3%직전 1년 대비 · 6건

거래

8건

거래총액

24.7억

구역 필지

266

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 6건: 4,306만/평
상가 2건: 2,706만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 12,899.8평
권리산정기준일: 2022.10.27

사업 개요

구역면적: 42,685.6㎡ · 약 12,912평
토지등소유자: 약 724명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 716명사업구역 3곳
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

관리계획(선지정) 수립(안) 주민공람 완료2023.11.09[1]
관리계획고시 완료2023.12.21[1]
A2구역 가로주택정비사업 조합설립인가(고시일 기준) 완료2024.08.02
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2024.08.26
관리계획 통합심의 통과(제17차 소규모주택정비 통합심의) 완료2024.11.11
A2구역 시공자 선정(한신공영) 완료2024.12.16[1]
관리계획 변경 승인 고시 완료2024.12.26
A3구역 가로주택정비사업 조합설립인가(고시일 기준) 완료2025.06.26
A3구역 시공자 선정(한신공영) 완료2025.09.27[1]
관리계획 변경(안) 주민공람(사업성 보정계수) 완료2026.02.19[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수) 완료2026.05.21
A2구역 가로주택정비사업 조합설립 변경인가(고시일 기준) 완료2026.09.03
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 71653%
일반분양약 31223%
임대31423%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 3곳의 합계입니다(토지등소유자 716명 · 기존 741호).

대상지 내 소규모주택정비사업

A3 · 대조동 A3구역 가로주택정비사업: 시공사선정 →
A2 · 대조동 A2구역 가로주택정비사업: 시공사선정 →
A1 · 대조동 89 모아타운 A1구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 143 / 185동 (77%)5년 후 86% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 59㎡ · 약 17.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 309만~451만 원중위 354만 · 평당 1,021만~1,492만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,330㎡(40.8%)
단독주택: 14,401㎡(38.3%)
근린/종교: 2,706㎡(7.2%)
기타 건축물: 242㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 2,649㎡(7%)
도로: 2,271㎡(6%)

세대·가구: 684세대 (공동 572 · 단독 112)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 796
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 93 / 166동 (56%)주거용 건축물
과소필지: 83 / 266필지 (31%)면적 90㎡ 미만
접도율: 129 / 165동 (78%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 34,281㎡(91.2%)
제2종일반주거지역: 3,317㎡(8.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 35,469㎡(94.3%)
국공유지: 1,451㎡(3.9%)
법인: 444㎡(1.2%)
외국인 외국공공기관: 234㎡(0.6%)

인근 구역 시세

대조동 89관리계획고시이 구역4,408만/평5건

구산역세권(대조동 50-30)(행위제한)정비계획(안) 공람0.3km4,429만/평60건 불광동 329-32 인근지구지정 확정0.5km6,434만/평58건 역촌역세권(대조동)시공사선정0.6km6,288만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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